Друзья, привет! Меня зовут Михаил и я работаю риэлтором в городе Ульяновск. Сегодня я бы хотел рассказать Вам о способах мошенничества в сфере аренды жилья. Это вторая часть, посвящённая этой теме. Я уже писал одну статью по данному вопросу, но сейчас хочу ещё подробнее раскрыть данную тему.
На сегодняшний день очень многие люди сталкиваются с обманом и теряют большие деньги из-за недобросовестных собственников и риэлторов. Очень часто можно заметить на каких-либо площадках объявление от арендодателя о квартире с очень хорошим ремонтом в отличном районе города по цене на 20-50% дешевле аналогов. Конечно же, увидев такой вариант, сложно пройти мимо и не позвонить. А дальше может быть несколько сценариев:
1) Фейковый объект.
Вы нашли объявление, созвонились с собственником, договорились о встрече, пришли вовремя, посмотрели квартиру, собственник выглядел очень порядочным человеком и Вам в целом всё понравилось. Вы принимаете решение снять квартиру и заехать уже на следующий день, а дальше есть несколько сценариев, но суть одна.
Он может сказать, что работает с риэлтором и предложит поехать к нему в офис, чтобы тот составил и распечатал договор (причём скажет, что это его знакомый риэлтор и никакой комиссии платить не надо), там же он предоставит документы на собственность квартиры и паспорт, попросит Ваши документы, чтобы заполнить договор на компьютере и распечатать. И вот Вы подписали договор, Вам дали ключи, и Вы внесли арендную плату за первый месяц. Что же здесь может быть не так? А потом окажется, что в договоре указана совершенно другая квартира, уступающая по состоянию и, разумеется, намного хуже той, которую Вы смотрели. В расчёте на то, что Вы не станете читать длинный договор и не запомнили номер квартиры, который был даже специально снят с двери, Вы отдадите деньги за квартиру, радостные выйдете из офиса и только на следующий день поймёте что к чему. Придя в квартиру, та дверь не откроется ключами, которые Вам дали, позвонив собственнику, он ответит, что Вы сняли другую квартиру (возможно даже соседнюю), а так как Вы сами подписали договор, то с юридической точки зрения он прав, поэтому остаётся либо заселится в ту, ужасную, квартиру или искать новую, заплатив мошеннику больший деньги.
Также всё может обойтись без поездки к риэлтору в офис. Он может в процессе подписания подменить договор или изначально предоставить договор с неверными данными, т.к. Вы всё равно хотели заселится на следующий день. Здесь идёт расчёт на то, что Вы просто не запомнили или уже успели забыть точный адрес. Поэтому каждый запоминайте адрес и внимательно читайте договор!
2)Аванс.
Вы также встретились с собственником, посмотрели квартиру и приняли решение её снять. Собственник сказал, что сейчас у него нет договора с собой или его потом составит риэлтор и предложит внести аванс, чтобы квартира точно осталась за Вами. Вы напишите расписку, а предоставит он конечно же ксерокопию паспорта, которую успел исправить в фотошопе. Таким образом Вы отдадите деньги, в размере 1000-5000, за квартиру мошеннику, а полиция скорее всего даже не станет заниматься такими “неважными и мелкими” делами, т.к. они и так заняты или этот процесс затянется. А квартира эта могла быть и вовсе не этого человека, а его знакомого или родственника, который скажет, что в первый раз Вас видит и ничего такого не знает.
Также “собственник” может сказать, что у него вовсе нет документов с собой и попросит дать аванс просто на руки, без расписок...
Поэтому не спешите давать аванс, пока не посмотрите документы на квартиру и не увидите оригинал паспорта собственника. Можете попросить риэлторов проверить квартиру или сами возьмите выписку из ЕГРН, чтобы убедится в том, что перед Вами действительно был собственнк.
3) “Небольшая царапина”.
После очередного просмотра, Вы определились с данной квартирой, собственник предоставил все документы, Вы на месте подписываете договор, в котором, разумеется, есть опись всего имущества, и Вы вносите страховой депозит, который Вам обязуются отдать, в случае если всё будет в порядке. И в какой-то момент Вы решаете съехать, собственник приходит и внезапно оказывается, что, к примеру, диван с задней стороны полностью порван, или находит спрятанные осколки дорогой вазы, которая была спрятана в надёжном месте и указана в огромном списке вещей, находящихся в доме, возможно окажется и царапина на столе, стоимость которого по чеку, который он Вам предоставит, окажется чуть ли не 200000 рублей. А в худшем случае, в той описи окажутся предметы, которых и не было в квартире, и он обвинит Вас в краже, а полиции Вы ничего не сможете доказать, т.к. сами подписали договор, в котором эти вещи были прописаны. И Вы не только останетесь без страхового депозита, но и ещё возможно останетесь должны...
Поэтому прежде, чем подписать договор, внимательно читайте опись имущества, сверяйте наличие в квартире и просите указать все имеющиеся дефекты.
Это были популярные способы мошенничества в сфере аренды жилья.
Советы:
-Всегда первым делом приезжайте лично на объект и удостоверяйтесь в том, что перед Вами именно собственник
-Всегда проверяйте документы собственника
-Не спешите с внесением аванса.
-Проверяйте квартиру, если сомневаетесь в чём-то.
-Не доверяйте риэлторам с сомнительными услугами и репутацией
-Обращайтесь в сертифицированные, проверенные агенства, где работают профессионалы!
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайки, подписывайтесь, ведь в будущем будет ещё больше интересных статей на важные темы и пишите комментарии, делитесь своим опытом и рассказывайте, какие ещё способы мошенничества Вы знаете, возможно именно их я включу в следующую статью и Вы поможете людям по всей стране сохранить свои деньги и не отдать их в руки негодяев, а также задавайте вопросы! Буду рад пообщаться!
Другие интересные статьи:
Как сейчас обманывают при аренде квартир (1 часть)
Что обязательно нужно указать в договоре аренды?