Копил,брал кредит,суетился,оформлял долго и дорого,а бывшие хозяева решили пожить ещё чуть-чуть ( месяц-два) из соображений их личных удобств.
Предыстория: мой клиент Константин 05.08.2020 года стал счастливым обладателем квартиры,в которую хотел привести жить свою будущую жену . Однако, продавец решила не съезжать. Только 22.09.2020,предприняв нижеописанные действия ,мы вместе смогли добиться устранения препятствий пользования жилым помещением. Но перед освобождением квартиры бывшая хозяйка изрядно испортила стены,кафель,оставшуюся быт.технику .
Рассказываю как нужно действовать ,если все уговоры и переговоры не дали результата.
Вот вам инструкция как выселить бывших хозяев квартиры:
1. Напишите заявление в полицию о том,что,являясь собственником квартиры,вы не можете там жить ,так как неизвестное лицо завладело ключами от квартиры и незаконно проникло в принадлежащее вам помещение . В полицию направьте заказным почтовым отправлением с простым уведомлением или лично сдайте заявление в дежурную часть отделения УВД ( в этом случае сотрудники должны вам выдать талон ,как подтверждение принятия и регистрации заявления) .
Совет: в заявлении указывайте формулировки из УК,но без конкретных статей и обвинений. В просительной части просите разобраться в сложившейся ситуации и в случае выявления правонарушения просить о привлечении к ответственности виновных лиц.
2. Направьте заказным почтовым отправлением с уведомлением письменную претензию продавцу ,который отказывается съезжать из вашего жилья , и дайте пару дней на освобождение жилого помещения;
3. Заручитесь поддержкой друзей ,которые могут стать свидетелями , в случае вскрытия принадлежащей вам квартиры. Это необходимо сделать ,если срок по претензии истек. Для этого найдите мастера,который поможет вам вскрыть дверь в квартиру, подготовьте копии правоустанавливающих документов ( выписка из ЕГРН ,договор купли-продажи,копия паспорта покупателя),договоритесь о времени встречи.
Совет: в день вскрытия двери в квартиру примерно за полчаса позвоните в полицию и сообщите о возможном конфликте и ситуации с незаконным проникновением в ваше жилое помещение, ваши свидетели должны быть в этот момент рядом.
4. Все общение (лучше от начала переговоров о покупке жилья с продавцом) с нарушившим договор продавцом записывайте ,снимайте на видео ( предварительно сообщив об этом ему). До того, как вы оформите договор купли-продажи составьте акт передачи квартиры и укажите её состояние подробно,приложив фото и перечислив перечень имущества (например,кух.гарнитур,быт.техника,люстры,батареи,розетки,подключенные ТВ,интернет,тел.линия и т.д.). Такая перестраховка вам может понадобиться в случае, если ваш продавец решил не выезжать и совершил порчу вашего имущества внутри квартиры.
5. Подача иска в суд об устранении препятствий пользования имуществом. Я просто обязана сообщить об этой крайней мере защиты ваших прав. Да,есть такая возможность ,но данная процедура дорогостоящая,долгая и отнимающая много ваших сил.
И помните,бояться не нужно,вы не совершаете ничего противозаконного,вы просто предпринимаете меры по защите вашей собственности.
С уважением, Таша Данилова,
Юрист,художник и ценитель жизни!