День добрый. Меня зовут Григорий, я руководитель проекта "В Студии Интерьерщика" - 20700 подписчиков на ютуб-канале и более 3,6 млн. просмотров. Сегодняшняя тема крайне важна для людей, которые рано или поздно планируют приобрести себе квартиру, выполнить какую-то перепланировку и узаконить ее! Речь моя, именно, в этой статье пойдет об опасном виде перепланировки, с которым я, к счастью, не столкнулся на практике в Москве.
Важная ремарка перед началом - Есть вам понравится, то в других статьях я более подробно затрону иные темы перепланировок и их согласование!
Я посещал несколько квартир в Москве, в которых я должен был разработать Технологический дизайн-проект интерьера и выполнить ремонт под ключ с мебелировкой. Это были как вторички с муниципальными ремонтами, новостройки, так и хрущёвки. Владельцы квартир Чётко Понимали и Видели, что они хотят получить от своего жилья, и, в принципе, им вообще не нужен никакой проект, потому что в роли дизайнеров-проектировщиков они желают выступить самостоятельно. (Зачем вообще вызвали меня? Может, потому что выезд бесплатный?? ;-) ) Что уже является Огромной ошибкой, но речь не об этом!
Суть проблемы в том, что определенная часть собственников квартир планируют сделать конкретную перепланировку с изменениями в НЕСУЩИХ стенах!!!! НЕСУЩАЯ СТЕНА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ – ЭТО, ЗАЧАСТУЮ, БЕТОННАЯ СТЕНА, ТОЛЩИНОЙ, обычно, ОТ 18 СМ И ОНА ОТВЕЧАЕТ ЗА НЕСУЩУЮ КОНСТРУКТИВНУЮ СПОСОБНОСТЬ ВСЕГО ЗДАНИЯ!!!
Представим такую ситуацию, заказчик хочет в несущей стене шириной 3,5 метра открыть проем от пола до потолка (высота 3 метра) шириной 2 метра! (О том, как узаконить такую жесткую перепланировку - вопрос пока не рассматривается). И как вы понимаете, я должен был это начертить в проекте, а мои мастера – снести эту БЕТОННУЮ стену и отвечать за все тоже должен был я. Вопрос – какую тогда гарантию я могу дать, если это уже игра в «русскую рулетку»: простоит дом 100 лет или рухнет через 5, если ещё таких же «креативных» 10 или 20 найдётся в этом доме.
Подобные объекты я никогда не брал в работу - репутацию сохраняю на высоком уровне и сплю спокойно! Такая перепланировка, вообще, очень тяжко узаконивается в Москве и притом - за большие деньги! (только открытие балконного блока узаконить в Москве стоит - от 130 до 180 тысяч, говорю по опыту своих заказчиков; и на сколько это число умножать при открытии проемов в несушке?). ЭТО ГРУБЕЙШЕЕ и ОПАСНЕЙШЕЕ НАРУШЕНИЕ! ПОЯСНЮ ПОЧЕМУ!
В любой новостройке либо вторичке нельзя ПО ЗАКОНУ ДАЖЕ штробить несущие стены под закладку скрытых коммуникаций (труба водоснабжения, канализация!). Особенно неприятным фактом является попадание во время штробления и бурения на арматуру в несушке! Любая Управляющая компания запретит вам это делать официально, а в случае уличения, вас могут оштрафовать! Конечно, большинство нарушают это правило и их я не сужу! Зачастую, это не опасно и не приведет ни к каким последствиям - в виде ослабления конструктива всего строения! Сам черчу Технологические дизайн-проекты и понимаю, что не всегда пространство позволяет нарастить стену тем же пеноблоком толщиной 50 мм, чтобы скрыть в него коммуникации!
Сами понимаете, какие могут наступить последствия, когда лезут в несущие стены, открывая в них проемы САМОВОЛЬНО, если даже штробить запрещают! А когда ты не НОУ-НЕЙМ, а видеоблогер с ютуба с пятилетним стажем прозрачности работы в сфере проектирования и ремонта, стоит 100 раз подумать, ЧТОБЫ СВЯЗАТЬСЯ С ТАКИМ!
Никакие мастера по ремонту не смогут без специального оборудования открыть такой проём, если не потратят на это месяц (учитывая еще правила проведения шумовых работ). Единственный путь попробовать сделать такую перепланировку официально – это дорога через кучу инстанций СОГЛАСОВАНИЙ, а прежде – к инженеру Управляющей компании. Разрешат ли вообще подобное действие? Может быть, архитектор объекта с инженером и допустят, вопросов сотня, как и проблем, тут случай индивидуальный!
Если уж и разрешат, допустим, на последнем этаже 5-ти этажного дома, то должна приехать для проведения подобной работы специальная организация, которая имеет лицензию на алмазное бурение (алмазная резка бетона) и весь инструмент! Обязательно нужно будет сделать дополнительное арматурное усиление несущего проема!!!
Ни в коем случае, не пытайтесь самовольно лезть в несущие конструкции, открывать проемы либо сносить их, по возможности, даже не штробите! При разработке Технологического проекта, я учитываю все детали будущей планировки и обхожу подобные нарушения, если заказчик открыт к диалогу, и как положено, обращается ко мне как к эксперту!!!
Самовольные перепланировки крупного масштаба в Москве и Подмосковье грозят серьезными санкциями, вплоть до выселения по решению суда! А еще соседи могут разгневаться до безумия! Прецедент имел место быть!
Если вам понравилась статья ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал. Пишите ваши комментарии; как и упоминал ранее, готов буду далее более глубоко рассматривать вопросы перепланировок и их согласований!
Много полезных видео о дизайне, проектировании и ремонте вы можете увидеть на нашем канале на ютубе (В Студии Интерьерщика) - 20700 подписчиков и более 3,6 млн. просмотров на видео за 5 лет - https://www.youtube.com/channel/UCvyxRufudYCK9EvhtLjJ8zQ
http://vstudiig.ru/- наш сайт
https://www.instagram.com/interiorbygregory/ - наш инстаграм
А если вам нужен правильный Технологический Дизайн-проект Интерьера с полным подбором всех отделочных материалов и мебели, Ремонт под ключ + Инженерные работы, Красивая и Качественная Кухня на заказ Москве и Московской области, то компания «В Студии Интерьерщика» выполнит свои услуги на Высшем уровне!
С уважением, интерьерщик, Григорий