Юридические новости «для всех»:
1. Злоупотребление правами дольщика (ДДУ);
—-
А) Полина купила квартиру на первом этаже строящегося дома. Но во время осмотра «однушки» ее не устроил вид из окна: вместо ожидаемого городского пейзажа там оказался газорегуляторный пункт, который якобы закрывал обзор.
Дольщица потребовала возместить моральный ущерб (500 000 руб.), газовый шкаф снести или предоставить ей другую квартиру. Суд она просила взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя (250 000 руб.).
Ответчик посчитал, что раз дом ввели в эксплуатацию, многоэтажка соответствует строительным нормам и иным техническим регламентам, а сами квартиры пригодны для проживания. С этим согласилась первая инстанция и отказала покупательнице. Позже позицию поддержала и апелляция.
Дело дошло до Верховного суда, который указал: в замене квартиры отказали правильно, но вот на компенсацию из-за испорченного вида покупательница может рассчитывать. Дело № дело № 2-2896/2015 отправили на пересмотр и в итоге первая инстанция удовлетворила иск в части компенсации морального вреда.
---
Б) Истица отказалась принимать квартиру, потому что она оказалась меньше, чем прописано в ДДУ. В договоре стороны указали: уменьшение площади – это основание для возврата части внесенных средств (если площадь изменилась более чем на 1 кв. м).
В данном случае квартира «сократилась» меньше, чем на 1 кв. м. Застройщик приглашал клиентку в офис, чтобы подписать акт приема-передачи, но она отказалась. А после обратилась в суд, чтобы взыскать с компании неустойку за просрочку передачи недвижимости.
Верховный суд Республики Башкортостан указал, что разница является незначительной (меньше 1 кв. м) и такое уменьшение площади никак не мешало принять квартиру. Отказ дольщицы подписывать акт приема-передачи – это злоупотребление (дело № 33-8955/2016).
---
В) Некоторые дольщики специально отказываются принимать квартиры. Так они фактически тянут время, чтобы потом потребовать с застройщика деньги за просрочку: Юрий не подписал акт приема-передачи квартиры из-за строительных недостатков.
Застройщик должен был передать ему квартиру до 30 июня 2018 года.
В итоге срок пропущен на четыре месяца, поскольку акт дольщик подписал только в конце октября. За это собственник потребовал неустойку, но деньги общество выплатить отказалась.
Тогда Юрий обратился в суд с требованием взыскать с компании почти 200 000 руб. из-за нарушения срока передачи объекта, компенсировать ему моральный вред и назначить обществу штраф.
Первая инстанция иск удовлетворила, а вот апелляция отменила решение, с ней согласился и суд округа. Недостатки не могли помешать приемке недвижимости, а истец действовал недобросовестно, решили суды (дело №2-4274/2019).
---
Отказ от приемки квартиры из-за строительных недостатков часто встречается. Если застройщик не считает недочеты серьезными, то можно настаивать на проведении строительной экспертизы.
Надо помнить, что суды могут признать основанием для отказа в приемке квартиры не только наличие неустранимых недостатков, но и несущественных:
Верховный суд РФ по делу № 47-КГ18-14 решил, что расторгнуть ДДУ можно, если застройщик не устранил нарекания дольщика в разумный срок. Причем недостатки были легко устранимыми: трещины по стяжке пола, некачественный монтаж окон, брак стеклопакета, грязные радиаторы отопления.
---
#долевое_строительство #права_дольщика #дду_права_потребителя #юрист_в_москве #хороший-адвокат.рф #адвокат #юрист #москва #юридические_новости #blog_jurista