Миллиарды моих подписчиков знают, что я долгое время работал юристом в компании застройщике и поэтому пишут мне каждую секунду: Серёжа Закон, как не лохануться с застройщиком по ДДУ, как правильно принять квартиру, а что, а как, а где...
Ладно, ща расскажу вам основные прикольчики, которые применяют застройщики, чтобы вас немножко обмануть.
1.Рассылка волшебных писем.
Застройщик понимает, что не успевает в указанные в ДДУ сроки передать вам квартиру и рассылает письма с предложением подписать доп. соглашение о том, что продлевает сроки передачи квартиры вам под разными предлогами (производственная необходимость, кинули подрядчики, похитили инопланетяне и т.д.)
Эти письма подписывать не нужно. Это ваше право, а не обязанность. Если подпишите, то лишитесь права на неустойку по 214 ФЗ.
2.Вам подсовывают акт приема-передачи, в котором прописано условие о том, что вы не имеете претензий к застройщику по срокам передачи объекта или ещё круче, о том, что вы отказываетесь от неустоек.
Если вы видите в акте такую дичь, то не нужно его подписывать. При этом нужно обязательно направить застройщику письменное пояснение с чем вы не согласны, иначе он, в течении месяца, имеет право в одностороннем порядке подписать данный акт.
Когда я работал юристом в строительной фирме, сам лепил такие же акты, но после вызова в прокуратуру на беседу больше так не делал...
3.Дефектная ведомость.
Перед подписанием акта приёма-передачи обязательно осмотрите квартиру. При наличии замечаний обязательно занесите их в дефектную ведомость, в которой укажите разумный срок для их устранения.
Вам будут ездить по ушам типа «акт подпишите и мы все сделаем».
Не ведитесь на это. После подписания акта вам ничего делать не будут и все косяки застройщика придётся устранять за свой счёт.
Кроме вышеуказанного, не забывайте получать все юридически значимые документы от застройщика.
На связи был Серёжа Закон. Подписывайтесь, читайте мои посты, становитесь умненькими, иначе умненькие прочитают вас.