В условиях постоянного повышения стоимости квартир, увеличился спрос на покупку земельных участков почти на 43%. Такие данные следуют из недавнего исследования «Авито-Недвижимость». И несмотря на сложную экономическую обстановку и снижение покупательской способности, многие россияне готовы потратиться и приобрести себе земельный участок вместо городской недвижимости.
Да, покупка земли довольно надежный способ сохранения своих сбережений в кризисный период. Но многие не знают, с чего вообще начать. Желание и возможность купить есть, а понимания самого процесса - нет.
Так как купить участок земли? Об этом пошагово расскажу далее.
С чего начать покупку земельного участка?
Стоит отметить, что все сделки с недвижимостью относятся к высокорисковым из-за высокой стоимости и обилия мошенников на рынке недвижимости. Поэтому настоятельно не рекомендую делать все самостоятельно на свой страх и риск, особенно, если вы не разбираетесь в юридических и практических нюансах сопровождения подобного рода сделок. Обязательно обращайтесь к профессиональным юристам, которые подскажут, как минимизировать всевозможные риски и не остаться в конечном счете без денег и без земли.
Теперь переходим к теме сегодняшней статье - пошаговый план покупки земельного участка.
Шаг 1. Выбор участка земли и проверка собственника
Начать покупку участка земли стоит непосредственно с выбора подходящего под все ваши критерии участка. Отнестись к этому этапу нужно со всей серьезностью, чтобы не попасться в сети мошенников. Поэтому, после того, как подходящий участок найден, нужно обязательно выяснить:
- Действительно ли продавец реальный собственник продаваемой земли? (необходимо заказать выписку из ЕГРН);
- Отвечает ли выбранный участок требованиям юридической чистоты? (есть ли у земли обременения и т.д).
Шаг 2. Заключение сделки
Если с собственником и документами все в порядке, переходим ко второму этапу - заключение сделки. На этом этапе продавец обычно предлагает предоставить ему задаток или аванс.
● Аванс прописывается в самом договоре купли-продажи;
● Задаток оформляем предварительным договором купли-продажи (или распиской).
Далее необходимо внимательно составить сам договор, учитывая все нюансы действующего законодательства. Эту задачу лучше всего делегировать грамотному юристу, который проверит сделку на юридическую чистоту, а также сопроводит все этапы, начиная от подписания договора, заканчивая регистрацией перехода прав.
Если нет возможности прибегнуть к услугам юристам, подавайте все документы в МФЦ. После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. И чтобы снизить свои риски, еще раз внимательно почитайте договор перед тем, как отдавать документы. Что касается сроков. Стоит учесть, что некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что вся эта процедура может занять несколько недель.
Остались вопросы по теме? Пишите их ниже
Понравилась статья? Ставь 👍🏻