В этом году рынок недвижимости перегрет и о покупке новой квартиры для сдачи в аренду я даже не думал. Однако у моего товарища появилась необходимость в покупке квартиры для себя. Ситуации бывают разные, и сидеть ждать когда рынок станет более стабильный не вариант.
Какие обязательные требования к квартире:
- локация - 10-15 минут до центра города на машине
- площадь - 60 - 85 кв.м.
- отопление - индивидуальное или котельная в доме
- парковка - наличие подземной или свободных мест у дома
- соседи - адекватные, не шумные
Не обязательно, но желательно:
- благоприятный район, дом не на оживленной улице
- преимущественно малоэтажный дом
- закрытая, благоустроенная придомовая территория
- пешая доступность дет. сада и школы
- пешая доступность продуктового магазина
Конечно бюджет ограничен, но в текущих реалиях рассматриваем квартиры просто с адекватной ценой.
Ремонт делать не очень хотелось, но квартир с современным ремонтом единицы, поэтому начали рассматривать новостройки.
Начинаем поиск. 15-ти этажный ЖК, в процессе сдачи.
Как в любой новостройке, ничего не понятно с соседями и дом не малоэтажный, но все остальные требования соблюдены. Цена высокая.
Звоним застройщику — квартир нет. Обращаемся на Авито.
Звоним по объявлению, 2 последние "двушки" находятся на сделке, остались только "трешки". Как вариант мониторить, пока кто-то из собственников решит перепродать квартиру.
Ищем дальше.
Новостройка, хорошая квадратура и цена. Едем смотреть!
В объявлении полное соответствие всем нашим требованием.
Приезжаем в назначенное время, пока осматриваемся видим на окнах баннер про "обманутых дольщиков". Спрашиваем у риелтора о чем речь?
Обманывать вас не буду, да дом 10 лет назад не достроил застройщик. Но сейчас свидетельства о недвижимости получены.
Насторожились, но раз приехали решили посмотреть квартиру.
У входной группы нет даже асфальта, в подъезде отсутсвует плитка на полу, стены оштукатурены. В подъезде нет освещения, нет почтовых ящиков. В процессе разговоров узнаем, что в доме нет газа, нужно согласовывать.
Говорим "спасибо" риелтору, что зря потратил наше время.
После безуспешных поисков в новостройках, переключаемся на старый фонд, начинаем искать "убитую квартиру" или хороший вариант с ремонтом.
В следующей статье расскажу какие варианты нас ждали и на чем остановились.