В народе часто путают правоустанавливающие документы с правоудостоверяющими. Вроде бы, ничего сложного: если первые УСТАНАВЛИВАЮТ какое-то право, то вторые всего лишь подтверждают, свидетельствуют об этом праве, УДОСТОВЕРЯЮТ его. Но, тем не менее, их путают.
Правоудостоверяющие — это обычно Свидетельства (например, Свидетельство о государственной регистрации права, которое выдавал Росреестр до 2016 года), либо Выписки (Выписка из ЕГРН, если речь о том же Росреестре).
Правоустанавливающие же документы различаются по основанию возникновения права. Будем разбирать на примере недвижимого имущества, поскольку права на этот вид имущества требуют письменной формы и государственной регистрации, а значит, документы обязательно должны быть.
Добрая воля
Очень распространены документы, в соответствии с которыми одна сторона добровольно отчуждает право, а другая сторона приобретает такое право. Это классический Договор купли-продажи. Кроме привычного ДКП это может быть Договор мены, или Договор участия в долевом строительстве (известный в народе как ДДУ — Договор долевого участия), предусматривающий, несмотря на название, то же самое, но только не сразу, а когда квартира будет готова. Сюда же надо отнести Договор дарения, который отличается от ДКП только безвозмездностью.
Правопреемство
При смерти физического лица его имущество переходит к наследникам. Выдаваемое нотариусом Свидетельство о праве на наследство и будет правоустанавливающим документом.
Спор о праве
При споре о праве решение принимается судом. И тогда вступившее в законную силу решение суда устанавливает чьё-либо право на имущество.
Акт органа власти
Право собственности может возникать на основании акта органа местного самоуправления (ещё сокращённо пишут: ОМСУ) или органа государственной власти (пишут: ОГВ).
Создание объекта
Следует отметить случай регистрации права собственности, когда объект не приобретён / отнят / унаследован, а создан. Если это здание или строение, то права на него надо регистрировать. Конечно, если земельный участок мой, то и дом на нём мой. Но поскольку самовольная постройка законом запрещена, то на всякий объект должны быть какие-то регистрационные документы. В качестве таковых могут быть указаны Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию. Их выдаёт уже упомянутый ОМСУ либо ОГВ.
Передаточный акт
В таких случаях как участие в долевом строительстве Акт приёма-передачи обязателен. В других случаях перехода прав на недвижимое имущество можно обойтись без него.
Аренда
Если же мы говорим о праве не собственности, а аренды или безвозмездного пользования, то в этом случае у нас опять же будет соответствующий договор.
Не путайте правоустанавливающие документы с правоудостоверяющими и всегда понимайте, на каком праве кто чем владеет. Это проще, чем кажется. Удачи!