Здравствуйте уважаемые читатели сего опуса. 5 лет назад я решил воплотить свою мечту о загородном доме в жизнь и вот уже 4 года живу в нем. И хочу поделиться своим опытом в строительстве начиная от выбора места и заканчивая модернизацией построенного Это с позволения сказать произведение рассчитано на людей не имеющих такого опыта и не располагающие большими денежными средствами. Хотя что такое большие - понятия растяжимое для многих и 100000 крупная сумма. Поэтому поставим рамки - на руках - от 900 000 до 1 400 000 . не забываем и о месте нахождения. В разных регионах разные цены . Вышеприведенные рамки - это для жителей С-Петербурга.
Для начала вот то что я имею после 5 лет . Строители привлекались только для постройки самого каркасника 8Х6 ( без отделки и коммуникаций ) и рытья колодца и септика. Все остальное ,что на участке, что дома - своими руками.Задача стояла - к зиме ,через пол года, жить комфортно .
И так начнем. И первое - выбор места и так называемого продавца.
Определитесь что для вас в приоритетах. Таких как удаленность , наличие инфраструктуры , леса, водоемов, экология местности , коммуникаций, транспортной доступности. Простите что пишу такую элементарщину , но я знаю многих людей покупающих участки а потом соображающих о том что доехать до места можно только на машине , или ближайший магазин - за 100 км. Я 3 месяца выбирал из этих соображений. и в результате из минуса только 2 позиции - удаленность от города- 80 км от КАДа и рядом нет больших водоемов. Зато все остальное идеально. Сошлись отлично цена и качество - 25000 за сотку с годовой отсрочкой платежа.
Продавец - здесь еще одна проблема - много предложений много обещаний но мало их выполнения. Особенно в качестве устройства дорог до участка , и электрификации. Перед покупкой пообщайтесь с уже счастливыми обладателями соток от этого хозяина. посмотрите отзывы на сайтах. только умейте их анализировать , не попадитесь на саморекламу. Когда я общаюсь со знакомыми имеющими дачи - многие мне по началу не верят , что электричество и дорогу к моей земле подвели в течении одной недели. Люди платят деньги и получают в ответ одни обещания.
Выбрали место и продавца теперь надо выбрать участок. Здесь , я считаю есть только 3 фактора выбора, -удаленность от трассы , желательно не менее 500 метров ( это уменьшение шума , и вся грязь от дороги оседает до 500 метров) ,пришелся по душе и характеристика участка. Бывает так - приехал в замечательную погоду , выбрал вроде супер участок и тут прошло лето и наступила осень, а чаще всего после зимы - выясняется что на участке , после дождей или таяния снега , воды по колено .Начинается незапланированный расход денежных средств на повышение уровня участка , устройство системы водоотведения , а это не совсем дешево. Поэтому мой совет смотреть участки весной после схода снега, либо после хороших дождей. Ну и чем меньше границ с соседями -тем меньше в будущем геморроя.
Сразу при приобретении земли становиться вопрос о покупке электричества. Вот как было у нас- за дорогу заплатил 30 000р , за 8 квт. - 60000 р. Тут я обмишурился. надо было покупать 5 квт. за 30 000р т.к позже мы из СНТ стали ИЖС и я доплатил в сбытовую компанию 500р и получил 15 квт. и не важно сколько у тебя было подведено ранее. 2000р доплатил за доп провод на 3 фазы до дома. А в дом изначально проложил провод на 3 фазы расчитанный на 15 квт.
Выбрали участок теперь надо определиться из чего будем строить дом.
учитывая наличие отсутствия больших финансов , кирпичные и пенобетонные коробки рассматривать не будем. А обсудим деревянные вариации - бревно , брус , каркас.
Мое мнение - бревно это самый идеальный вариант особенно если заготовлено бревно зимой. Минус только один- опять-же финансовый но тут если некуда спешить , пока сруб отстаивается можно денег подкопить и пустить на его обработку. Почему бревно? Да изначально наши праотцы строили бревенчатые дома они и теплые и долгоживущие ( если правильно обработано и правильно дом собран) Пусть не обижаются на меня любители бруса но кроме условной красоты в нем ничего хорошего нет . Давайте будем честны с собой -что такое просто брус - это бревно которое с 4 х сторон обтесали использовав лесоматериал (в большинстве случаев )не качественный и широко разрекламированный. Есть клееный брус он типа еще круче ( только вот уж больно много народа от этой крутизны плюется через какое-то время) и опять таки из- за качества. Прошу не обижаться за эти слова владельцев брусовых домов , но в Лен области очень большой процент некачественного брусового материала продают. И тут чистая лотерея. даже по хорошим отзывам знакомых о брусе ,не факт что вам попадется качественный товар. У нас в деревне очень много домов было построено из хорошего бруса но года через 3 брус начинает трещать и хозяевам приходится ремонтировать либо закрывать брус другой отделкой. и все жалуются , что в таком доме очень холодно , приходиться утеплять. Надо не забывать и то что дерево - живой элемент и оно трещит не только от плохой обработки но и от того что"дышит". В брусе это более заметно , чем в бревне. Вообщем брус это лотерея, и если повезет то дополнительной отделки внутри и снаружи может и не понадобиться. Но для зимы в любом случае брус требует утепления
Ну и каркасник. Тоже лотерея как по материалам так и по исполнителям.
Правда вот тут материалы легче проконтролировать. Каркас - это доска разной толщины и ширины а вот доски у нас еще вроде делают более менее. Ну и к тому-же каркас делать- однозначно из доски камерной сушки а качество сушки можно и нужно проверять приборчиком определителем влажности. Надо его купить и отслеживать весь поставляемый материал . максимальная влажность -12% и то многовато.
Я 2 раза заворачивал доски на доп просушку . И нельзя жалеть денег на био обработку древесины , а то раньше времени либо сгниет либо сожрут. Это касается и бруса и бревна.
Ну для начала хватит . Если будет интерес со стороны читателей то дальше обсудим - фундаменты , ,монтаж коммуникаций , обработка и окраска дома внутри и снаружи, переделка фасада на сайдинг своими руками , вопросы отопления, канализация (дорого не значит хорошо), колодец или скважина?.
Спасибо за внимание.