Совершая то или иное действие, мы преследуем определенную цель. В данной статье я без купюр расскажу о том, зачем нужен вынос, чтобы каждый заинтересованный смог самостоятельно для себя решить: необходимо это делать вообще или нет.
Вынос точек в натуру=межевание?
Вынос точек в натуру не имеет ничего общего с межеванием.
С 2013г. межевание в целом состоит из трех этапов:
- Производство полевых работ кадастровым инженером для определения координат на местности;
- Обработка полученных результатов и формирование необходимых документов кадастровым инженером;
- Прохождение данных документов в Росреестре (получение положительного решения и внесение сведений).
Вынос точек в натуру – это процесс, обратный межеванию, т.е. по известной координате выносится (устанавливается в земле) временный или долговременный межевой знак.
В случае необходимости определения границ земельного участка проведение межевания обязательно, вынос точек в натуру – нет.
Когда нужен вынос точек в натуру
В течение своей 6-летней практики я для себя определил ровно 2 действительно необходимых случая, когда вынос точек в натуру необходим:
- Провести межевание невозможно
В основном причина всегда одна – это проблема с документами. Невозможность отмежевать в тех границах, в каких хочется, несоответствие границ документу-основанию, множественное наложение на территории всего населенного пункта и т.д.
Т.к. в Росреестре такое дело не пройдет, то необходимо будет готовиться сразу к суду. Если желания обращаться в суд нет, то вынос точек в натуру является единственным возможным вариантом, а именно: показать кадастровому инженеру пальцем куда устанавливать межевые знаки (если отсутствует естественная или искусственная граница), кадастровый инженер установит их и определит координаты (говоря «кадастровый инженер», в данном случае, я имею в виду, конечно же, и «геодезист»). После чего будет составлен акт выноса и передан Заказчику,
либо
кадастровый инженер произведет вынос в натуру по сведениям ЕГРН, к которым нужно будет перенести элементы искусственного происхождения;
- Желание установить долговременный межевой знак для сложности его демонтажа или переноса с целью подтверждения своих границ перед соседями
Даже если проводить вынос точек в натуру, то следует это делать долговременными межевыми знаками с углублением в бетон, потому что в противном случае такой межевой знак может быть с легкостью демонтирован или перенесен, что портит все ранее осуществленные труды.
Поэтому даже в случае демонтажа или попыток скрытного переноса части забора кем-либо, такой долговременный межевой знак останется стоять и подтверждать фактическую границу земельного участка. Демонтировать такой межевой знак без следа возможно только с применением специальных инструментов или техники.
Резюме
- Вынос точек в натуру не является межеванием и не подтверждает, что граница отмежевана;
- Если после анализа полученных документов кадастровый инженер делает вывод о невозможности исполнения Вашего желания в контексте границ земельного участка, то необходимо формировать границы в соответствии с документом-основанием, либо, если такого желания нет и заниматься судом некогда, то можно просто вынести точки в натуру так, как Вам это захочется;
- Если и устанавливать межевой знак, то долговременный, потому что лично я не вижу смысла в установке заглубленного в землю межевого знака в связи с относительной простотой его изъятия.