Рынок недвижимости очень неповоротлив к резкому изменению цен в рублях. Основная причина этого в том, что ценообразование устанавливают сами собственники.
Однако, есть на рынке несколько тенденций. По ним можно предположить, что будет происходить с ценами.
Рубль падает. Часть собственников попытается компенсировать это, повысив стоимость. Но большинство просто оставит цены на прежнем уровне.
Рынок недвижимости очень неповоротлив к резкому изменению цен в рублях. Основная причина этого в том, что ценообразование устанавливают сами собственники.
Однако, есть на рынке несколько тенденций. По ним можно предположить, что будет происходить с ценами.
- Рубль падает. Часть собственников попытается компенсировать это, повысив стоимость. Но большинство просто оставит цены на прежнем уровне. Желающих снизить цену будет мало.
- Валюта растет. И те, кто хранил деньги в евро или долларах, тоже выходят на рынок с целью купить квартиру подешевле. Ведь теперь на свои 200 тысяч долларов они позволят себе не двушку, а трешку.
- Курс ЦБ остался на прежнем уровне. Это значит, что рекордно низкие ставки на ипотеку пока сохраняются. И у желающих ее взять сейчас всплеск покупательской активности. Поскольку спрос есть, сбавлять цену нет смысла.
- Переход застройщиков на эскроу. Раньше вы покупали квартиру в стройке, отдавая деньги застройщику. Теперь вы закладываете их на счет в банке, а тот поэтапно выдает кредит застройщику. И отдает ему ваши деньги только по факту сдачи дома. Это делает процесс безопаснее, но дороже. В итоге, цена на первичку уже идет вверх.
- Сезонность продажи. Спрос на недвижимость традиционно подогревается в декабре и падает в январе-феврале, когда люди уходят в загул. На этот период цены незначительно снижаются.
Это лишь немногие факторы. Из них вывод простой: цены на недвижимость останутся на прежнем уровне. Но слегка снизятся в период новогодних праздников. Впрочем, даже 100 сэкономленных тысяч - это уже приятный бонус!