Как, возможно, вы знаете, наша компания занимается продажей, арендой и обслуживанием недвижимости в Нячанге. Неудивительно, что вы слышите от нас в основном хорошее, относительно местной недвижимости. Что ж, пришло время добавить ложку дегтя в эту бочку со сладким вьетнамским медом. Да, да, сегодня мы поговорим о том, чем же плоха недвижимость Вьетнама, в частности - Нячанга. Мы решили разобрать основные недостатки местных квартир, чтобы у наших читателей сложилась полная картина того, что здесь можно купить. Ну и, конечно же, какие минусы им могут повстречаться. Что ж, поехали.
Маленькие спальни
Лично я привыкал к этому около года. Дело в том, что Нячанга спальня в 10-12 кв.м. - это норма. Обычно там помещается кровать и небольшой шкаф. Бывает, умудряются впихнуть еще что-то. Логика у таких планировок простая: в спальне нужно только спать. Основное время вьетнамцы проводят на кухне и в гостиной, которые зачастую объединены в одно большое помещение. Конечно, есть комплексы, где спальни несколько больше. Однако речь идет о более дорогом сегменте, который среди клиентов из СНГ, откровенно говоря, не часто пользуется спросом. В среднем комплексе уровня 4* вас ждут именно такие мини-спальни. С другой стороны, спустя год я привык к этому и сейчас также не понимаю, зачем отдавать ценные квадратные метры помещению, в котором я только сплю. И сейчас такое решение мне кажется вполне разумным. Однако в минусы я его поместил именно потому, что большинство наших соотечественников негодуют поначалу.
Окна в коридор
Если с мини-спальнями я смирился и даже полюбил, то этот архитектурный изыск местных конструкторов я так и не понял за годы. Суть в том, что очень часто можно встретить квартиры, у которых окно одной из спален выходит в подъезд. То есть можно его открыть и махать проходящим соседям. Застройщик, правда, тонирует такие окна. Либо размещает небольшое вентиляционное окно под потолком, так что заглянуть туда не выйдет. Но! ЗАЧЕМ?
Кто-то скажет: "Ну, дополнительная вентиляция". И будет прав. Логика подобного решения именно такова. Мол, открыл балкон, открыл окошко в подъезд и наслаждаешься освежающим сквознячком. Так-то оно так. Однако, часто ли из подъезда вы запускали в квартиру свежий воздух? Что вы будете делать, если кто-то из вьетнамских соседей выйдет перекурить в подъезд? Да и в целом, как-то это неправильно, вам так не кажется? А самое интересное то, что в 90% случаев это окно все равно постоянно закрыто. Лично я крайне редко вижу квартиры, который прям вот так нон-стопом вентилируются.
Справедливости ради отмечу, что не все квартиры такие. Их много, но они не все. Например, в том же Muong Thanh Oceanus есть угловые апартаменты, где обе спальни "смотрят" на улицу. Но, если вы ищите квартиру подешевле, то будьте готовы к одной темной спальни. Дневной свет, как вы понимаете, туда тоже не особо попадает. Но, опять таки, бывает и так, что это становится плюсом. Например, когда у вас под окнами началась какая-то стройка. И тогда вот такая "глухая" спальня станет для вас настоящим темным и тихим раем. А стройки в Азии - дело частое, громкое и раннее. Тот, кому посчастливилось стать соседом сего действа, понимают о чем я.
Маленькие санузлы
Данный недостаток касается, скорее, бюджетных комплексов. Если вы рассматриваете квартиру в комплексе 5*, санузлы там отличные. В более дешевых вариантах вас ждет несколько квадратных метров, на которых разместились унитаз, душ и умывальник. Поэтому ситуация, вроде "сижу на унитазе и принимаю душ" вполне нормальна. Правда, в квартирах с 2 спальнями санузла обычно 2. Так что предприимчивые покупатели из стран СНГ придумали следующую схему: 1 санузле туалет, второй - душ. Некоторые заморачиваются больше и делают небольшую перепланировку. Тут уже вариантов больше. Можно и 2 санузла в 1 объединить. И полноценно переделать 1 в душ, второй - в туалет. В общем, все зависит от фантазии. Но базовый вариант бюджетных квартир не очень удобный. Среди азиатов - это самое обычное дело, так что если вы планируете сдавать свою квартиру вьетнамцам, китайцам, японцам, корейцам и другим азиатским туристам, то маленький санузел - не проблема.
Собственно, из небольшой площади санузлов вытекает и невозможность установки ванны. Так что 95% всех квартир в Нячанге - это душ. Некоторые умудряются даже как-то поставить что-то вроде душевой кабины. Но это возможно только в некоторых квартирах, где форма санузла тому способствует. Если же ваш бюджет не ограничен $100 000, то вполне можно рассчитывать на полноценную ванну, а иногда даже ванну с панорамным видом на море. Но все это стоит денег. Как говориться, нет ничего невозможного, когда бюджет неограничен.
Вид окна в окна
Здесь мы опять-таки будем говорить о квартирах в пределах $40 000 - $60 000. При таком ценнике вид на соседний дом - нормальное явление. Безусловно, попадаются варианты за эти деньги даже с прямым видом на море. Но, если вы хотите максимально дешевую квартиру, панорамного морского вида ждать не стоит. Многие скажут, мол в СНГ тоже такие варианты встречаются. Так-то оно так, но в Нячанге до соседнего здания может быть 15-20 метров. Так что порой без плотных штор не обойтись. Конечно, если вы не хотите сделать общественным достоянием все, что происходит в вашей спальне.
Что в итоге
Как видите, недостатки есть и здесь. Серьезные они или нет? Тут каждому решать для себя. Скажу только, что никого в Азии все это не удивляет. У них так принято. Для них это норма. Лично я убежден, что плюсов у местной недвижимости, как и в целом у страны и города больше. Так что если мне придется спать в 10-метровой спальне и пожертвовать ванной, ради жизни в безопасной, активно развивающейся стране вечного лета... Что ж, как-то переживу. А вы как считаете?