Рассмотрим Пункт в договоре купли-продажи про покупку аналогичного жилья.
ДКП должен содержать обязательные условия.
Юридические последствия во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен.
Если ситуация окажется спорной, то решение суда будет опираться на формулировки в договоре.
В договоре купли-продажи может быть отражено любое условие воли сторон, не влекущее за собой никаких последствий.
В практике я видела, что многие юристы указывают такое условие как:
«В случае признания договора купли-продажи недействительным, продавец обязуется приобрести покупателю аналогичное жилье в том же районе и той же площадью»
Но данное условие не имеет юридической силы. Судебной практики по данной практике нет.
Разберемся почему?
Последствия признания сделки недействительной закреплены Гражданским кодексом.
В случае признания сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение – реституция.
Т.е. деньги за объект в размере, указанном в ДКП возвращаются покупателю, а квартира, дом продавцу.
Также недопустимо взыскание убытков, в случае признания сделки недействительной.
Советую вам внимательно изучать каждый пункт договора!
