Ах, это сладкое чувство, когда видишь свой будущий дом и понимаешь: перееду сразу и без всяких рисков. Именно поэтому большинство людей выбирает квартиру «с рук». Но есть альтернатива, о которой мало кто вспоминает: квартиры в домах на финале строительства и квартиры в готовых корпусах новостроек.
И здесь мы разберём плюсы и минусы обоих вариантов, а вы уже решите, что вам ближе.
Вторичное жильё: есть ли плюсы, кроме быстрого переезда?
+ Немаловажный плюс – возможность зарегистрироваться за 1-2 месяца. В новостройках это может занять до 6 месяцев: сначала застройщик ставит корпус на кадастровый учёт, потом вы оформляете право собственности, а уже после – прописку в квартире.
+ Широкий ассортимент: квартира возле работы, возле метро или в районе с лучшей школой искусств для детей – доступны варианты по всему городу (правда, нужно уложиться в бюджет).
+ Дом проверен временем: уже не будет усадки, внезапных трещин или протекающих окон – вы ясно видите, что берёте.
+ Развитое окружение. Как правило, рядом уже есть магазины, поликлиники, сложившаяся транспортная система и многое другое.
Безусловно, всё это очень ощутимые преимущества. Но не стоит забывать и о подводных камнях.
- Самый серьезный минус – досконально проверить чистоту документов при неоднократной смене владельцев квартиры довольно сложно, поэтому нет гарантии, что несколько лет назад здесь не ущемили права каких-нибудь наследников или недееспособных граждан.
- Старые планировки: маленькие кухни, длинные узкие коридоры, выступы балок – всё это давно не входит в понятие комфортного жилья.
- Готовый ремонт, возможно, придётся переделывать под себя. Или же сразу нужно искать квартиру с дизайном, который устроит.
- Сложившийся район – это не только магазины, детские сады и спортзалы, которые будут доступны сразу. Это ещё и соседи. И в старых домах, где квартиры выдавались государством, легко встретить, например, советских учёных, которые в 90-е переквалифицировались в алкоголиков.
- Лифты, трубы, мусоропровод, электропроводка – это и другое инженерно-техническое оснащение может быть в плачевном состоянии, если дом старый, а капитального ремонта в нём не было. Поэтому если не хотите тратиться на замену проводки или бесконечные вызовы слесаря, рекомендуем искать дом поновее.
Дома на финале строительства и готовые корпуса новостроек: на что стоит обратить внимание?
Под финалом строительства мы понимаем достроенный дом, в котором осталось завершить внутреннюю отделку и благоустройство двора. В таком случае новоселья не придётся ждать долго, равно как во вторичке или готовом доме. И вот какие ещё есть положительные стороны:
+ Приобретая первичное жильё, вы на 100% уверены, что являетесь первым и единственным собственником.
+ Современные планировки учитывают сегодняшние реалии жизни. Например, сейчас у всех дефицит времени, а кухня-гостиная помогает одновременно ужинать, смотреть по ТВ новости и обсуждать с близкими, как прошёл день.
+ Многие квартиры сдаются с готовой нейтральной отделкой. Там будет хорошо смотреться любая мебель и любой декор – вам не придётся сдирать обои в цветочек, снимать пластиковые потолки и тратиться на ремонт, зато вы легко сделаете интерьер индивидуальным за счёт деталей.
+ Новые коммуникации: никаких проблем с трубами, лифтами и проводкой – экономим силы и деньги.
+ Однородное окружение: вы найдёте среди соседей новых друзей со схожим статусом, доходом и интересами.
К основным минусам обычно относят отсутствие или низкую развитость социальной, торгово-сервисной и транспортной инфраструктуры, для многих новостроек действительно характерно, что в первую очередь сдаются дома, а комфортные условия для повседневной жизни приходится ждать. Но есть и исключения.
Одно из таких исключений – ЖК «Столичный», расположенный в развитом микрорайоне Железнодорожный. Путь до Курского вокзала на «Спутнике» занимает 25 минут. Здесь уже работают свои садики, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, совсем рядом находится Пестовский парк и пруды с набережной для прогулок. И вы можете получить свои ключи уже в 2020 году, выбрав квартиру в сданном корпусе № Б1 или в домах на финале строительства № 13, 14 и 15.
Готовая отделка в корпусах северной части № 13, 14 и 15 уже входит в цену, которая начинается от 3,9 млн руб. за студию 22 кв. м. Вам остаётся лишь перевезти вещи:
А корпус № Б1 сдаётся без отделки – есть где разгуляться творческим натурам, которые жаждут обустроить каждый метр на свой вкус (здесь осталось несколько 3- и 4-комнатных квартир).
Конечно, выбор планировок не такой широкий, как на старте продаж, однако представлен полный ассортимент форматов от студий и классических однушек до 4-комнатных европланировок.
Вот пример комфортабельной однушки с раздельным санузлом и кладовой:
А в такой квартире будет удобно семье с ребёнком:
Цена за классические трёшки и трёшки с кухней-гостиной варьируется от 7,1 до 7,8 млн руб. за метраж от 63 до 70 кв. м.
4-комнатные евроквартиры можно приобрести по цене от 7,5 млн до 8,1 млн рублей за площадь от 65,5 до 71 кв.м. Такие квартиры обычно берут, чтобы жить семьёй из нескольких поколений или когда хочется, чтобы у каждого ребёнка была своя комната:
Приобрести подобную готовую квартиру внутри МКАД по такой цене – идея из разряда фантастики. А недалеко от «Столичного», помимо автобусных остановок и платформы Железнодорожная, в 2024 году откроется также станция МЦД, и путь через всю Москву станет ещё быстрее и удобнее.
Листайте ниже, чтобы перейти на сайт «Столичного» и посмотреть все планировки в домах на высокой стадии готовности, а также получить консультацию в выборе оптимальных для себя условий покупки