Любые процедуры, которые, так или иначе, касаются объектов недвижимости, отличаются своей сложностью и всевозможными рисками. Достаточно одной ошибки в документе, и человек может лишиться жилья или денежных средств. Для того чтобы обезопасить человека от возникновения неприятных, спорных, конфликтных ситуаций, предлагается услуга под названием сопровождение сделок с недвижимостью. Предоставляется она опытными адвокатами и юристами.
Основные этапы сопровождение сделок с недвижимостью
Каждая сделка, независимо от того, покупка это или продажа недвижимости — это перечь обязательных действий, которые необходимо выполнить обеим сторонам. Сопровождение сделки — это процесс, который также требует от специалиста совершения определенных шагов:
- Консультация, переговоры. Перед тем, как клиент примет окончательное решение относительно совершения или отказа от сделки, необходимо внимательно изучить объект недвижимости, а также обратить внимание на его владельца. Как показывает практика, перед заключением договора обе стороны сделки встречаются и оговаривают окончательные условия сделки, которые будут прописаны в договоре. Юрист, который отвечает за сопровождение сделок с недвижимостью, на данном этапе оказывает помощь в организации встречи сторон, информирует клиента о втором участнике, а также предоставляет необходимые консультационные услуги: общее описание сделки, список необходимой документации, составление договора. Опытный профессионал даст дельный совет, стоит ли совершать данную сделку.
- Проверка чистоты объекта с юридической точки зрения. Покупателю, перед тем как заключать сделку, необходимо удостовериться в том, что приобретаемая недвижимость не относится к разряду проблемных: жилое помещение полностью соответствует параметрам и состоянию, описанному продавцом. На современном рынке недвижимости достаточно часто встречаются предложения приобрести квартиры, на#nbsp; которые наложен арест или другое обременение, запрещающее проводить сделки с недвижимостью. Нередко продавец преднамеренно указывает большую площадь квартиры или приукрашает ее реальное состояние, тем самым привлекая внимание покупателя. Основная задача юриста — не только проверить наличие ареста или обременения, но и ознакомиться с историей объекта, негативные факты которой могут оказать влияние на# дальнейшее развитие ситуации.
- Проверка документации, предоставленной второй стороной. После того, как объект недвижимости проверен, необходимо удостовериться в том, что продавец обладает правом распоряжаться недвижимостью. Часто возникают ситуации, когда вторая сторона использует поддельные документы для совершения сделки. Это касается не только продавца недвижимости, но и покупателя: возможные риски касаются обоих. Адвокату на данном этапе совершения сделки необходимо установить личность второй стороны, а также провести полную проверку предоставленной документации.
- Иные факторы, оказывающие влияние на исход сделки. Важно быть уверенным в том, что на данный объект недвижимости не претендуют несовершеннолетние дети продавца. Не исключено выявление других собственников квартиры, которые могут выступить против ее продажи. Контроль юриста над ситуацией позволит избежать возникновения спорных ситуаций в будущем.
- Договор купли-продажи. Важно составить данный документ грамотно, учитывая интересы каждой из сторон и обстоятельства, при которых совершается сделка. В договоре, как правило, прописываются такие условия, как стоимость объекта, характеристика, данные участников сделки. Дополнительно указываются возможные гарантии, правила разрешения спорных ситуаций. Сопровождение адвоката на данном этапе сделки — это гарантия соблюдения всех правил и требования, предъявляемых к договору купли-продажи.
- Заключение сделки, передача денежных средств. Данная процедура проводится строго в присутствии юриста, который контролирует соблюдение всех необходимых формальностей, передачу денежных средств в объеме, указанном в договоре купли-продажи, а также передачу ключей от объекта недвижимости.
- Оформление права собственности. Данный этап — завершающий при приобретении недвижимости. Процедура регистрации заключенного договора и оформление права собственности на недвижимость на нового владельца необходима для того, чтобы договор вступил в законную силу. В обратном случае сделка может быть признана недействительной. Адвокат самостоятельно регулирует процесс регистрации договора и#nbsp оформления недвижимости на покупателя.
- Спорные ситуации. Нередко после завершения сделки возникают конфликтные ситуации между сторонами. Для их разрешения приглашается адвокат, которые представляет интересы своего клиента: досудебные процедуры, участие в заседаниях суда.
Кто может осуществлять сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с недвижимостью — процедура важная и ответственная, а потому доверить ее можно только настоящему профессионалу.
Качественно выполнить работу сможет только опытный юрист, специализация которого — сделки с недвижимостью, сопровождение, решение спорных ситуаций.
Специалист с большим стажем работы в данной области, не практик, он не только окажет сопроводительные услуги, но и#nbsp;сможет свести к#nbspминимуму возможные риски для клиента.
Услуга под названием сопровождение сделок с недвижимостью — это не роскошь, это необходимость. Воспользоваться услугами опытного юриста рекомендуется каждому, кто решил приобрести недвижимость или же, наоборот, продать имущество. Опытный специалист не только проведет переговоры со второй стороной, участвующей в сделке, но и ответит на все возникающие у клиента вопросы, составит и оформит необходимую документацию и проследит за тем, чтобы договор вступил в законную силу.
Обращение к опытному юристу — отличная возможность обезопасить себя от#nbspвозможных проблем и сложностей, которые могут возникнуть в процессе приобретения или продажи недвижимости. Кроме того, данная услуга является гарантией того, что обеими сторонами будут соблюдены все правила и требования, которые выдвигаются к подобным сделкам.
Консультация по поводу вопросов недвижимости +7 918029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊