Рассмотрим ситуацию.
Живут родственники в приватизированной квартире. Однако приватизировал в собственность квартиру только ОДИН родственник. ВТОРОЙ родственник ОТКАЗАЛСЯ от приватизации жилья в пользу первого.
⠀
Родственники ПОРУГАЛИСЬ и первый грозится ВЫСЕЛИТЬ второго и ПРОДАТЬ квартиру.
⠀
Так, пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТСЯ, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
❗Под ПРЕКРАЩЕНИЕМ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ следует понимать:
✔️ между супругами - расторжение брака;
✔️ отсутствие у родственников с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки.
Статья 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» регламентирует, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на БЫВШИХ членов семьи СОБСТВЕННИКА ПРИВАТИЗИРОВАННОГО жилого ПОМЕЩЕНИЯ при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные ЛИЦА имели РАВНЫЕ ПРАВА пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
⠀
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Таким образом, БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ собственника на момент приватизации ИМЕВШИЙ РАВНЫЕ ПРАВА с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫСЕЛЕН из этого жилого помещения, поскольку ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ данным жилым помещением. При этом право пользования носит БЕССРОЧНЫЙ ХАРАКТЕР.
ВАЖНО: Указанные положения закона распространяются и при переходе права собственности на квартиру ДРУГОМУ ЛИЦУ
Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
⠀
Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
⠀
Таким образом, БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА жилого помещения, ОТКАЗАВШИЙСЯ от участия в приватизации жилья, СОХРАНЯЕТ ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДАЖЕ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение к другому лицу☝️
⠀
Так что БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ при ПОКУПКЕ приватизированного жилья, поскольку такого «отказника» вы выселить НЕ СМОЖЕТЕ.
Если вам требуется помощь юриста, то загляните на наш сайти запишитесь на бесплатную консультацию.
***
Подписывайтесь на страницу Смирновы КЕ в Яндекс.Дзен и читайте самые интересные факты и истории о решении правовых проблем в России
⠀