Добрый день! Это моя первая статья и прошу сильно не ругать за косяки). В моих статьях не будет никаких запудренных юридических терминов и статей законов. Пишу просто для того что бы гражданам нашей страны было понятно и все просто в нашем не простом законодательстве.
Юрист = риелтор?
Первое что хочу вам донести, так о том, что в большинстве случаях мою спецификацию путают с риелтором. Я знаю, что у многих своих клиентов я записан как РИЕЛТОР. Для меня это всегда звучало как оскорбление)). Я юрист! Я не продажник, и никогда им не был. Я оформляю недвижимость, а не продаю. И всегда удивляюсь, когда человек обращается в части оформления своего земельного участка, и говорит, что ушел от условного риелтора Альберта, который пообещал оформить землю и продать ее. Ребята, знайте, что условный Альберт всегда вас нагреет в оформление и будет потихоньку высасывать с вас деньги. Потому что он не знает, как это все работает. Он не знает, как довести документы до готового состояния, без ошибок. Потому что он тупо взял документы, не проанализировал их, не расписал расходы и ход документов. Идет время, пакет документов закинут на стол, так как аванс получен и как положено каждая бумажка должна отлежаться))) Потом вы раз позвонили ему, второй, третий…идут отмазки, какие-то отговорки. А время идет. Нашелся покупатель, а Альберт оказывается ничего не сделал. И ладно если вы сможете документы назад получить. В практике такое бывало, что документы просто не хотели отдавать и клиент приходил без всего. Или бывало такое что могут наговорить вам что он все сделал, все готово, и отдает документы…типа «готовые». Вы радостны, жизнь удалась и все проблемы решены с недвижимостью. Потом вы захотели строиться или продать участок, а оказывается, что границы не уточнены, то есть межевания не было сделано, адрес не уточнен, а это важно в наше время, а на руках у вас просто выписка из ЕГРН о том, что у вас где, то есть участок)) У вас по сути просто воздух на руках.
Я не говорю, что все риелторы плохие и ужасные, и все вас обманут. Риелторы замечательные люди, но я считаю, что каждый должен делать свою работу. Кто-то умеет продавать, а кто-то знает статьи законов, и знает, как использовать их. У меня много знакомых риелторов, и не редко бывает такое что кто-то звонит и спрашивает куда отнести, что отнести, где заполнить, где посмотреть и т.д., и т.п. И вопросы иногда задаются ну очень странные. Например, где посмотреть кадастровый номер участка…как например. Для меня это некомпетентность. Ведь за каждым делом стоит судьба человека. Кто-то ждет документы, чтобы продать и переехать в другой регион, кто-то что бы подарить брату или сестре недвижимость…и так с каждым делом.
Итоги выбора
Подводя итоги хочу выделить пару моментов на что надо обратить внимания при выборе юриста:
1. Выбор. Выбирая юриста для оформления недвижимости в собственность, выбирайте специалиста из конкретно этой сферы. Бывало такое что адвокаты по уголовным делам спрашивали совета, просто это не их сфера работы. И не надо идти в агентства недвижимости, их задача продавать и подбирать жилье, а не ходить по судам и представлять ваши интересы.
2. Стоимость работы. Не надо платить юристу 100 000 рублей и больше за легкую работу. Это работа столько не стоит. И не надо отдавать деньги сразу сколько вам сказал специалист. Всему есть цена. Вам должны расписать ход работ и стоимость затрат и услуг. Если вам ничего не расписали, а сказали, что дайте нам кучку денег, а там посмотрим то я бы усомнился в профессионализме данного работника.
3. Сроки. Быстрого результата не ждите. Но и не ждите десятки лет, когда вам отдадут документы, всему есть срок. В среднем одно дело по оформлению недвижимость идет полгода, это включая судебные тяжбы. Не забывайте, что для того что бы собрать готовый пакет документов, надо обращаться в различные инстанции где у каждого своего срока исполнения запроса.
Надеюсь моя статья была полезна! Всем спасибо кто прочитал до конца)