Привет, меня зовут Михаил, я работаю риэлтором, в этой статье я поделюсь своими наблюдениями, по поводу того, как лучше обустроить квартиру для сдачи в аренду, что для этого нужно, а что необязательно. В конце статьи сделаю примерный расчёт и окупаемость. Поэтому статья идеально подойдёт для тех, кто планирует сдавать или уже сдаёт.
Как всем известно, гораздо быстрее и дороже сдаются полностью укомплектованные квартиры, то есть те, где есть вся мебель и техника и даже больше. Но можно ли ограничиться лишь некоторыми вещами? Из своего опыта скажу, что ДА! Конечно, многие предметы станут неотъемлемым бонусом, который возможно станет решающим с точки зрения принятия решения арендатором снять именно Вашу квартиру, НО так бывает не всегда! Иногда на рынке аренды в Вашем городе может быть мало квартир и тогда этот момент перестанет быть ключевым вовсе.
Так давайте разберёмся, что всё-таки обязательно должно быть в квартире, а на что тратиться нет смысла.
Мебель
Начнём с мебели. В первую очередь - это спальные места. Необходимо минимум 2 спальных места, для этого подойдёт идеально двуспальный диван. Он эргономично впишется в пространство комнаты, визуально сделает её больше, что уже даёт преимущество. Также он раскладывается, а это удобство для арендаторов, ведь на нём можно посидеть днём с гостями, а на ночь разложить. Поэтому поставить диван будет лучше, чем кровать.
Говоря про наилучший вариант, то это и кровать, и диван. Поэтому если есть возможность не выбирать, то лучше сделать так, но и просто диван подойдёт.
Также желательно поставить шкаф для вещей, необязательно именно шкаф-купе, достаточно и обычного.
Письменный стол. Особенно актуально, если в этом районе квартиру снимают в основном студенты. Однако сейчас большинство людей владеют компьютерами и им просто необходимо рабочее пространство для этого.
Говоря про кухню, то здесь не обойтись без хотя бы простого кухонного гарнитура, стола и стульев.
Техника
Теперь поговорим про технику. Самыми необходимыми будут: плита, холодильник, чайник и стиральная машина.
Телевизор сейчас смотрят всё реже, поэтому необходимости в нём нет.
Очень хорошим бонусом будет наличие микроволновки, поэтому, если у Вас есть возможность её поставить, то лучше сделать это.
Говоря про различные бытовые приборы и вещи, то желательно:
- наличие утюга и гладильной доски
- ведра для мытья полов и швабра
- посуда на кухне на первое время. Необязательно полный комплект, желательно несколько тарелок, чашек и столовых приборов в расчёте на 2-х человек на первое время. Всё остальное арендаторы смогут приобрести сами.
Теперь давайте погорим о стоимости. Если у вас нет вышеперечисленных предметов, то их можно приобрести с рук гораздо дешевле, чем в магазине. Так диван может обойтись в 5000-10000, шкаф 2000, стиральная машина 3000, холодильник 3000, чайник 300 рублей, а также можно взять микроволновку за 1000 рублей. Остальное по мелочи может обойтись ещё до 1000-1500 рублей. В сумме выходит около 15000-20000 рублей. Проще всего будет купить себе какие-либо новые бытовые приборы, мебель, а старые увезти на квартиру, которую хотите сдавать. Ну или как я уже описал выше, просто приобрести всё. При условии, что в квартире ничего не было, то данные расходы окупятся уже на 2-3 месяц.
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайки, пишите комментарии, делитесь своим опытом, задавайте вопросы и предлагайте, что бы вы включили ещё в этот список! Буду рад пообщаться))
Другие интересные статьи на тему недвижимости:
Как сейчас обманывают при аренде квартиры?
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Как я продавал квартиру в ипотеке?