Если вы получили в наследство некое имущество, то не спешите радоваться. Бывают случаи, когда от завещанного наследодателем рекомендуется незамедлительно отказаться, чтобы не приобрести вместе с ним кучу неприятностей. Об этих ситуациях пойдет речь ниже.
Наследство в виде небольшой доли жилой площади
Что можно сделать с полученной в наследство частью жилой площади, не превышающей трех-пяти квадратных метров? В таких случаях отдельная квартира, например, становится коммунальной, в которой добрососедские отношения являются редкостью.
Распорядиться с доставшейся по наследству долей по своему усмотрению не всегда возможно без получения соответствующего согласия со стороны проживающих здесь же собственников других долей. И жить в таких условиях не каждый наследник захочет. Кроме того, ему придется погасить и имеющиеся долги в виде неоплаченных услуг ЖКХ.
Но выход из такой ситуации имеется. И не один.
Во-первых, проблемную долю жилья можно продать владельцу другой части жилой площади (соседу) или, если он не готов за нее заплатить, любому пожелавшему приобрести стороннему покупателю. И в том, и другом случае случае наследником будет получена какая-то прибыль.
Во-вторых, подарить эти 3-5 м2, оформив соответствующий договор. Для этого не требуется получение согласия соседей. Практикуется в таких случаях и продажа, прикрытая договором дарения, что доказать практически невозможно.
В-третьих, обратить данную жилплощадь в залог для получения банковского кредита. Когда же деньги будут выданы заемщику, между ним и кредитором может быть заключено соглашение, в соответствии с которым владельцем доли жилья становится заимодавец (банк), а выданный им кредит будет считаться погашенным. Называется данное соглашение отступным.
Вместе с наследством приходят и превышающие его стоимость долги
Наследнику переходит не только имущество наследодателя. Вместе с ним «счастливчик» получает и все имевшиеся у прежнего владельца долги в виде непогашенных кредитов, неоплаченных услуг ЖКХ, невозвращенных частным лицам когда-то полученных у них денег и др.
В соответствии с российским законодательством такие долги не отделяются от наследства и избавиться от них без отказа от причитающегося по завещанию наследодателя имущества невозможно.
Здесь следует учитывать и то, что после официального отказа от наследства назад дороги нет. Так прописано в законах.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда вступив в наследство приходится все полученное имущество распродавать для избавления от пришедших вместе с ним долгов, нужно заранее все обдумать и посчитать. Может быть и так, что продажа имущества не позволит выручить необходимую для погашения всех накопленных наследодателем долгов сумму. В этом случае наследнику придется расходовать личные средства или занимать их, в случае отсутствия собственных.
Наследство представляет собой неликвидный земельный участок
Земля, которую невозможно продать из-за ее неудачного расположения относительно коммуникаций, подъездных путей и населенных пунктов, а также неудовлетворительного состояния или неуплаченного за нее налога, продолжает требовать соответствующего ухода. Так, на ней необходимо наводить порядок, чтобы не нарваться на штраф, а также восстановить границы участка, для чего тоже понадобятся средства. И от земельного налога никто освобождать наследника не будет.
Если после анализа и оценки всех указанных пунктов продажа полученного земельного участка не компенсирует возможные расходы, то от такого наследства рекомендуется отказаться.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы: