А цель данной программы - популяризировать ипотеку для строительства частных домов и коттеджей.
Ведомство предлагает оформлять ипотеку по сниженным процентам на строительство дома для банков типовых проектов с прозрачной системой расходов еще до начала строительства. На сегодняшний день кредиты на частное строительство не выдаются, если это индивидуальный проект, а не типовой. Индивидуальный объекты требуют частого контроля затрат и финансируются в несколько этапов. В тому же банки не совсем приспособились к оценке конечного продукта с точки зрения ликвидности лота на рынке, поэтому они отказываются принимать его в качестве залога.
Как только выбран дом для строительства банк одобряет получение кредита под определенный частный объект. Программа требует доработки до середины следующего года и еще не принята.
По словам Антона Мороза, вице-президента НОСТРОЙ, данная программа должна упростить оформление кредита или ипотеки на частное строительства дома.
По нашим прогнозам, в случае принятия дополнительных мер поддержки и развития индивидуального жилищного строительства, соотношение строительства многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет минимум 50/50, а может быть даже где-то сдвигаться в сторону ИЖС. Естественно, это будет приводить к освоению больших пространственных территорий России (что, на наш взгляд, является достаточно важной задачей), и дополнительно привлечет на рынок жилищного строительства малых и средних застройщиков, которые не в состоянии строить многоквартирные жилые дома, но вполне справятся с задачей строительства индивидуального жилья, — говорит Антон Мороз.
Также исходя из новых правил Минстроя, такие кварталы будут обустроены инфраструктурой, что станет очень привлекательно для увеличения индивидуального строительства домов.
Я считаю, что особого взрыва строительства частных домов не нужно ждать, но возможно плавное увеличение их количества. Доля ИЖС будет расти до 60% и выше. Это вполне себе реальный сценарий этой программы.
А вы как считаете? Удастся ли правительству в нашей населенной стране обеспечить большинство частными домами? Где вы живете: в квартире или частном доме?
Понравилась статья? Жми лайк и подписывайся.
До новых встреч!