Из Сочи мы вернулись буквально пару недель назад. Ездили туда убить "двух зайцев". Отдохнуть и купить квартиру. В итоге не получилось ни того, ни другого. Наш отдых превратился в сплошные поездки по сочинским новостройкам, отмечу, не лучшего качества, о море пришлось забыть. Поэтому наш совет, приезжая отдыхать, отдыхайте! А для подбора недвижимости лучше организовать отдельную поездку.
Квартиру мы так и не купили. Рассказываю почему.
Мы предполагали купить в Сочи небольшую студию 25 - 28 квадратов по цене до 3 миллионов рублей. В идеальном варианте с ремонтом. Рассматривали Адлеровский район, от Кудепсты до Веселого. Треть от суммы у нас была в наличии, еще 2 миллиона мы планировали взять в ипотеку. В этом заключалась первая проблема. Сочинские застройщики неохотно идут на сотрудничество с банками. Об этом я напишу отдельную статью. Здесь же расскажу о тех немногочисленных вариантах, которые нам были предложены местными риелторами. Немногочисленными эти варианты были потому, что в период пандемии в Сочи у надежных застройщиков скупили все, что только можно.
На нашу долю оставались только незаконные постройки, которые не совсем честные (или совсем нечестные???))) риелторы выдают за отличные варианты. И если бы мы заранее досконально не изучили все риски сочинского рынка недвижимости, то могли бы запросто пойматься на их удочку...
Так, за 2,8 млн. рублей нам предлагали студии в новостройке до 28 квадратов на высоченной горе, построенной на земле, внимание - СОНТ! При этом риелтор уверенно утверждала, что гора - это еще не гора, а то, что на земле, где стоит 7 этажный дом, можно строить только дачи - так это тоже ничего страшного. Хотя в эту гору нам пришлось подниматься пешком, потому что таксист туда просто не заехал, машина не смогла подняться по крутому подъему. А статус земель будет иметь решающее значение, когда администрация Сочи опомнится и вдруг обнаружит, что на месте дач стоят многоэтажки. Рано или поздно это произойдет, дома легко могут снести, а собственники еще долго будут выплачивать свои ипотеки.
Были варианты симпатичных, пусть и бюджетных трехэтажных новостроек на границе с Абхазией в селе Веселое. Здесь нам приглянулось сразу несколько объектов. Застройщик - надежный, много объектов уже построил в Сочи. И цены порадовали. За 2,6 млн можно было купить студию 27 квадратов с черновой отделкой или даже 30 квадратов с бюджетным ремонтом и терассой - за 3,1 млн.рублей. Признаться, мы чуть было не купили один из этих вариантов. Район - с прекрасной природой, вид на горы и реку Псоу. Очень живописное место. Но. Остановил нас опять же неоднозначный вопрос со статусом земли. Комплекс построен на землях ИЖС, где разрешено строительство индивидуальных домов этажностью не выше 3 этажей. И если со статусом постройки застройщик разобрался через суд - получено разрешение на разделение помещений и объект введен в эксплуатацию, то с коммуникациями у нас вопрос к продавцу так и остался.
Дело в том, что коммуникации, рассчитанные на объекты ИЖС зачастую просто не могут справиться при полном заселении дома. Отсюда постоянные отключения то воды, то электричества. Газа, кстати, на этом объекте нет, зато есть проблемы с вентиляцией. А покупать квартиру, пусть и с шикарным видом, а потом бороться с плесенью и страдать от постоянных отключений коммуникаций не хотелось.
В этом, пожалуй, и весь Сочи с его сложным рынком недвижимости. Среди бюджетных вариантов и так было непросто найти что-то стоящее, а тут еще пандемия внесла свою лепту. Хорошие и недорогие варианты быстро раскупили, остался сплошной неликвид.
Справедливости ради нужно отметить, что по рекомендациям в итоге мы нашли надежную компанию по продаже недвижимости. Уже в последние дни перед отъездом. Кое-что из их базы объектов даже успели посмотреть, но определиться с выбором быстро не смогли. Поэтому остались на связи с понравившимся риелтором и продолжаем искать квартиру нашей мечты уже в удаленном режиме.
Мечтали ли вы когда-нибудь жить в Сочи? Поделитесь в комментариях своим опытом поиска недвижимости в этом городе.