Если вы только задумались о покупке недвижимости на Пхукете, и хотите узнать мнение тех, кто уже является владельцем, то это интервью для вас!
Анна из Польши, 5 лет на Пхукете
Анна, расскажите, какую недвижимость вы купили?
- Я купила одноэтажную виллу на юге Пхукета. Вилла расположена в комплексе с инфраструктурой, на момент покупки он еще строился. Сейчас он полностью сдан, я переехал и пока живу там. Сама вилла в моем полном владении, земля в лизхолд на 90 лет. Таковы местные законы: иностранец не может владеть земельным участком. Полная стоимость составила 430.000 долларов, включая мебельный пакет, что называется, «под ключ». Конечно, что-то пришлось докупить - аудиосистему, стиральную машину и сушилку. Сбылась моя давняя мечта - у меня есть свой дом с бассейном и тропическим садом во дворе. Еще пятнадцать семей живут в моем районе, но наш высокий забор и обилие зелени помогают нам чувствовать себя вполне комфортно. Даже в новогодние и рождественские праздники не шумно.
А кто ваши соседи? Тайцы или эмигранты?
- В моем районе нет местных. Сообщество изначально было построено для иностранцев. Около половины моих соседей - мои соотечественники, но, конечно, есть и люди из других стран - Австралии, Кореи, Англии и Сингапура. Русские, вопреки расхожему мнению, ведут себя даже лучше, чем представители других национальностей - не напиваются и в целом спокойны. Так что такое поведение хорошо влияет на отношение местных жителей - им нравятся иностранцы.
Вы здесь постоянно живете?
- С момента покупки в 2014 году моя вилла никогда не пустует. Я живу здесь, примерно по 6 месяцев в год, мои родители останавливаются здесь и живут около 4 месяцев, сюда также приезжают мои друзья. Для меня это очень важно - отдых и смена обстановки. Я провожу много времени на пляже - солнце, вода и песок дают мне много энергии.
Как к вам пришла идея купить недвижимость в Таиланде?
- Я довольно много ездила на зарубежные курорты, останавливалась в разных отелях. В какой-то момент я подумала - почему я должна платить столько денег за отель? Я всегда искала уединения и покоя. Кроме того, сама мысль иметь свой дом у моря и обустроить его так, как хочется мне, стала для меня очень привлекательной.
Почему вы сделали выбор в пользу Пхукета?
- На мой взгляд, Пхукет - лучшее место на планете для полноценного отдыха. Легкий въезд, никаких проблем с визой, не нужно ничего планировать - вы просто покупаете билет и летите. Климат просто шикарный, плюс всегда тёплое море. Местные жители благосклонно относятся к фарангам - как они называют всех иностранцев. Тайцы очень приветливые, и для меня это тоже важно. Также, я выбрала именно этот регион из прагматических соображений. Андаманское море намного чище, чем Сиамский залив. Нет таких крупных морских портов, как в разрекламированной Паттайе. Здесь не так шумно, как на популярных курортах материка, но если вы действительно ищете развлечений и вечеринок, можно отправиться на Патонг. Также хорошо, что помимо общественных песчаных пляжей есть уединенные и тихие, вроде Ao Sein или не туристического пляжа Freedom. Рядом есть стоянка для многочисленных яхт, смотровая площадка на мысе Промтеп - лучшее место на Земле для наслаждения закатом.
Что вы можете сказать об общей инфраструктуре и развлекательных заведениях Пхукета?
- Это вполне современный курорт. Здесь каждый найдет себе занятие по душе. Здесь комфортно и любителям «потусоваться», и «пляжникам», и любителям спорта. Здесь много магазинов, ресторанов, кафе на любой вкус и кошелек. Большая часть развлекательных заведений находится на Бангла-роуд - это главная улица для любителей ночной жизни.
Пхукет также предоставляет прекрасные возможности для занятий спортом, особенно тех, которые связаны с водой, песком или экстремальными видами спорта. Есть несколько отличных полей для гольфа, особенно возле Лагуны.
- За пределами острова также есть много мест для посещения - национальные парки, храмы, горячие источники. Окружающие острова очень привлекают дайверов - Пхи-Пхи, Симиланы и Рача входят в десятку лучших мест для дайвинга в мире.
Удобен ли Пхукет с практической точки зрения?
- Каждый обязательно найдет здесь практически все, к чему он привык, живя в большом городе развитой страны. Отличные возможности для покупок - можно купить практически все, что нужно. Мобильная связь отличного качества, почти везде доступен Wi-Fi и интернет. Могут возникнуть языковые трудности, так как тайский язык нам сложно выучить. Но если вы знаете английский язык, то никаких трудностей не возникнет. Местные жители очень хорошо говорят на английском.
Сложно ли вам решать вопросы обслуживания вашей виллы?
- Эти вопросы следует оставить на усмотрение управляющей компании. Застройка ведется повсюду небольшими деревнями; у каждого из них есть такая компания. Если что-то не так - нет света, воды, проблемы с интернетом или телефоном - приедут специалисты и решат все проблемы. Обычно звонить им не нужно - все работает нормально.
- Обслуживание моей виллы обходится мне примерно в 20.000 бат. Эта сумма делится между оплатой за дом и сад (уборка, обслуживание) и коммунальными платежами, в основном за электричество. Со всеми расходами данная сумма не превышает 1000 долларов в месяц. Кроме того, есть одна приятная особенность местного налогового законодательства - отсутствие налогов на недвижимость.
Похоже, что обслуживание стоит столько же, сколько и аренда жилья?
- Это стоит примерно в десять раз дешевле, чем аренда чего-то подобного по комфорту и удобству. Я очень внимательно изучила этот вопрос. Аренда недвижимости - отличный вариант для временного проживания, но на длительный срок, я считаю, более интересна покупка недвижимости.
Долго выбирали недвижимость?
- Я совмещала поиск недвижимости с отдыхом, весь процесс занял около недели. Мой метод был довольно прост - сначала выбрать район, затем тип недвижимости, затем выбрать застройщика с учетом отзывов и рекомендаций других владельцев недвижимости. Мне предложили около десяти вариантов. Посещая два или три дома в день, я нашла дом своей мечты. Я просто зашла и поняла - это мой дом.
- Конечно, я могла выбрать что-то подешевле, но эта вилла удовлетворила все мои потребности по интерьеру, дизайну и расположению.
- Отдельно хочу обратить внимание на качество работ - строительство, отделка, вентиляция, коммуникации - все сделано качественно. Думаю, местные застройщики знают, что такое хорошее качество, а может мне просто повезло.
Было ли что-то, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости?
- Ну даже не знаю - все так замечательно организовано, больше мне сказать нечего. Наш риэлтор выбрал нам подходящие объекты, после чего я работала с представителями застройщика. Оформление документов стоит копейки - 0,03% от стоимости сделки. Оплата производилась после каждого этапа строительства. Эта система удобна как для застройщика, так и для покупателя. После завершения всех работ идет, так называемая “приемка” дома, вы можете провести ее сами или обратиться к своему агенту. Во время приемки, вы проверяете все ли в порядке, мне например не понравилось, как устроили лужайку, поэтому ее пересадили и снова подстригли.
Есть ли у вас планы на будущее, связанные с виллой?
- Думаю, я буду использовать его так же, как и раньше. Если найду что-то, что меня заинтересует, подумаю еще об одной покупке. Меня привлекает близость к морю, потому что теперь мне нужно добираться туда на машине - всего несколько минут, конечно, но все же на машине. Признаюсь, если я увижу какую-нибудь привлекательную недвижимость на берегу моря, я смогу ее купить.
Если вы планируете покупку квартиры на Пхукете, просто перейдите по ссылке, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
==============
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
💥 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!
