Ошибка многих заключается в том, что хотят трехэтажную виллу, а денег на ее строительство и обслуживание нет. Что необходимо просчитать заранее? Сохраняйте в заметки📝
🧮Собственный капитал.
Чтобы получить от банка минимальную процентную ставку, необходимо иметь около 20% от покупной цены + дополнительные расходы.
🧮Ежемесячный платеж.
Если вы ведете учет своих доходов и расходов, вы легко сможете посчитать, какую сумму ежемесячно вы сможете отдавать за ипотеку.
При планировании расходов не забудьте учесть дополнительные расходы, которые появятся - налог на имущество, дополнительные страховки, а также у домовладельцев обычно более высокие расходы на электричество, отопление, вывоз мусора и т. д.
Будьте реалистами, лучше запланировать больше расходов и не потратить, чем потом искать деньги в случае необходимости.
🧮 Максимальная сумма кредита. (Читайте пост о стоимости жилья)
Формула расчета
(Ежемес.платеж ×12 мес ×100)
➗
(% ставка + погашение долга (%))
🧮 Максимальная стоимость объекта.
Помимо фактических затрат на строительство нужно учитывать побочные затраты. Например, вспомогательные затраты (геодезист, архитектор, снос старых зданий) от 15 до 20 % от общей стоимости строительства, дополнительные затраты на оформление (нотариус, внесение записи в кадастр, комиссионные риэлтора) от 10 до 15 %.
Более детально об этих расходах завтра.
🧮Личный вклад в строительство (смотрите картинку ниже)
Хороший способ снизить затраты на строительство, если вы часть внутренних работ сможете делать самостоятельно. Однако вы должны иметь в виду, что вам придется делать ремонт одновременно с работой по вечерам, в выходные или в отпуске. Кроме того, непрофессионалы часто работают медленнее, чем профессионалы, которые делают одно и то же каждый день. Оцените, если экономия от самостоятельного выполнения работ слишком мала, лучше передать работу профи.
Строительство дома это проект на всю жизнь! Поэтому нужно тщательно обдумать жизненные планы, прежде чем принять такое важное решение.
Кстати, а вам что больше по душе свой дом или квартира? Обсудим в комментариях?
Завтра продолжим👋