При завещании имущества право собственности на него перейдет к наследнику только после смерти завещателя: пользоваться имуществом можно будет сразу же, а вот оформить права на него можно только спустя полгода. До этого имущество нельзя продавать или обменивать.
Завещание даёт возможность оставить имущество не всем наследникам, а только одному; не только ребёнку, но и близкому другу. В завещании можно распорядиться всем своим имуществом или только его частью.
Плюсы завещания: его можно отменить или составить новое неограниченное количество раз, права на имущество сохраняются за завещателем до конца жизни. А ещё в завещании можно возложить на наследника какие-либо обязанности, например, заботиться о кошке.
Дарение. Передать собственность наследнику можно, оформив дарственную на своё имущество.
Плюсы дарения: после смерти дарителя не потребуется обращаться к нотариусу, ждать полгода, чтобы оформить права собственности, и нести расходы на оформление наследства, которые могут достигать миллиона рублей. Расходы по налогам, ремонту и содержанию, оплате коммунальных услуг будет нести новый собственник.
Но дарение содержит массу рисков:
права на недвижимость сразу же перейдут к новому владельцу;
в договоре дарения нельзя прописать условие, что имущество одариваемый получает только после вашей смерти, такая оговорка незаконна;
дарение, в отличие от завещания, практически невозможно отменить, даже в судебном порядке.
Если даритель поссорился с наследником и передумал, вернуть себе имущество не удастся. При самом худшем развитии событий можно вообще остаться без жилья.