Что такое кредит под залог недвижимости
Данный вид кредита выглядит примерно так: клиенту банк выдаёт деньги, которые заёмщик обязан вернуть, а в случае невозврата банк вправе выставить на продажу недвижимость такого клиента для погашения его долга.
Таким образом, кредит под залог недвижимости является сделкой, которая подкреплена объектом имущества. Кредит данного типа даётся на длительное время, а ставка по нему значительно ниже ставки по потребительскому кредиту. По этой причине месячный платёж сравнительно низкий. Т. е. выплата кредита этого типа - более простая задача, чем выплата других типов кредитов. Про кредит под залог ПТС можно сказать то же.
Банк может выдать кредит под залог недвижимости без доходов в сумме примерно 75 процентов полной цены имущества.
Подобный заём служит инструментом, помогающим выбраться из сложного положения. Чтобы взять обычный кредит в банке, требуется подтверждение дохода, что порой невозможно. Множество банков избегает заёмщиков без постоянных доходов, которые, например, живут за счёт сезонного заработка либо небольшого бизнеса.
Также порой необходима большая сумма, однако заёмщик уже взял ссуды, за которые и так ежемесячно вынужден много выплачивать. К примеру, был куплен холодильник в кредит, взяты в долг деньги под ПТС, использовалась кредитная карта, - в результате нужно 50% либо и более дохода отдавать на покрытие набранных кредитов. Такая нагрузка слишком высока, а платить при ней по одному кредиту совсем непосильно. Неплохим выходом будет взятие крупного кредита с погашением всех маленьких. Однако никто не даст кредит гражданину, и так "закредитованному" целиком, кроме фирм, требующих невообразимых процентов и переплат.
Поскольку кредит под недвижимость обеспечивается залоговой недвижимостью, банку в таком случае не нужна справка о доходах.
Кто может взять кредит под залог недвижимости
Как правило, взять кредит под залог недвижимости, как и обратиться в автоломбард, может гражданин РФ в возрасте 21-75 лет (к дате окончания срока выдачи займа), имеющий в собственности залог. Помимо квартиры, залогом может выступать объект коммерческой недвижимости либо участок земли.
Возможен даже кредит под залог недвижимости третьего лица при согласии последнего. Преимущественно таким лицом выступает родственник, владеющий недвижимостью. Это позволяет избежать переоформления собственности для получения займа.
К примеру, в квартире, принадлежащей родителям пожилого возраста, могут проживать также их дети. При этом родителям могут отказать в кредите из-за возраста. Тогда дети, даже не будучи собственниками, могут рассчитывать на кредит под недвижимость, если родители согласны.
В целом получение такого кредита - более простая задача, чем получение любого другого. Есть ли при этом риск действительно лишиться квартиры? Теоретически - да, хотя реально такое происходит редко. Банк не стремится к выселению клиента и продаже его квартиры. Банк нуждается в выплатах.
Сразу после оформления такого займа владелец квартиры не обязан её покинуть. Он может дальше пользоваться ею, в т. ч. для проживания. Однако до выплаты долга он не вправе дарить либо продавать такое жильё.
При появлении просрочек платежей банк вначале начисляет штрафы по ним, которые заёмщик вправе погасить, а затем предлагает закрытие кредита целиком. Лишь потом банк может перейти к судебному иску и по решению суда забрать себе недвижимость, использованную для залога. Продажа недвижимости - крайний шаг, к которому прибегают лишь в случае злостного уклонения должника от выплат.