«Смогут ли забрать квартиру, если она является залогом по кредиту, т.е. если она является ипотечной квартирой?»
⠀
По закону единственное жилье является неприкосновенным. Его не могут забрать и реализовать за долги, однако это не распространяется на жилье, если оно является предметом залога по кредиту, т.е. если оно ипотечное.
Как это происходит:
Если заемщик не платит кредит по ипотеке, то он становится должником и банк подает на него в суд. А суд выносит решение о взыскании с должника денежных средств или решение о том, что это имущество заберут, даже если это единственное жилье.
- Ипотечную квартиру забирают, даже если в этой квартире прописаны дети. Я знаю много таких неприятных историй.
- Но самое неприятное, что даже после продажи ипотеки, может остаться долг перед банком.
⠀
Например, в Америке, когда человек не может платить за ипотеку — должники просто оставляют ключи в почтовом ящике, пишут банку письмо, что они не могу платить, поэтому забирайте квартиру и просто уезжают. Банк продает их квартиру и закрывает ипотеку.
⠀
В России законы работают не так: банк забирает вашу квартиру и специализированные организации, проводят торги. Для них главное продать и неважно за какую стоимость.
Например, заемщик купил квартиру за рыночную цену 2 млн. руб. и внес первоначальный взнос — 500 тыс. руб. три года он платил, но потом он не смогу закрывать платежи и у него образовался долг в 1млн. 300 тыс.
Банк забирает эту квартиру и начинаются торги: так как с первого раза они не смогли продать квартиру, они снизили цену до 1 млн. А ещё 100 тыс. ушли на расходы по организации торгов.
Итог: должник остался без квартиры, с долгов в 400 тыс. руб. и потерял все ранее внесенные деньги за ипотеку.
⠀
А ещё у людей бывают и другие кредиты, кроме ипотеки. В этом случае банки сначала закроют ипотеку, а на остальные долги и даже на долг по ипотеке, денег от реализации квартиры может не хватит. Человек, к сожалению, можете остаться и без квартиры и с долгами.
► Если вы понимаете, что не можете и дальше платить за кредиты в графике, у вас есть законное право, списать все долги и кредиты, через Федеральный закон о банкротстве, получить бесплатную консультацию можно по ссылке.
⠀