Если вы, как и мы, мечтаете о своей квартире на южном побережье, то эта статья для вас. Говоря "мы" я имею ввиду среднестатистическую российскую семью. У которой нет многомиллионных накоплений, но есть возможность выплачивать ипотеку и большое желание иметь в Сочи свой угол. На большее с сочинскими ценами рассчитывать не приходится.
Тему южной недвижимости мы с мужем изучаем уже года три. Этой осенью мы все-таки решились на покупку своей квартиры в этом городе. Решили для начала брать маленькую студию, стоимостью до 3 млн.рублей. 1 миллион у нас был наличными, еще 2 - в ипотеку. Приехав на место и пообщавшись с риелторами, мы поняли, что простой эта покупка не будет...
У крупных надежных застройщиков цены на крошечные студии начинаются от 130 тысяч рублей за квадрат. В объектах на стадии котлована. Это в наш лимит и наши планы не вписывается. Прочие же застройщики, более мелкие и менее надежные, неохотно сотрудничают с банками. У финансовых организаций есть свои требования к строительным компаниям и частным застройщикам проще распродать квартиры за наличку, чем "дотянуть" до этих требований.
Кроме того, продажа за наличные - это еще и возможность уйти от налогов с прибыли. Стоимость квартиры в договоре купли-продажи занижается и застройщик или собственник платит налог уже не с 3 миллионов, а к примеру с 1 млн.рублей. Для покупателя это может означать упущенную выгоду при оформлении налогового вычета и прочие риски.
Те же застройщики, кто выполняют условия банка, автоматически увеличивают стоимость квартир, закладывая в нее еще и процент на покрытие своих налогов.
В базе недвижимости сочинских риелторов на данный момент несколько тысяч предложений о продаже квартир. Но при этом объектов стоимостью плюс/минус 3 миллиона рублей, проходящих в ипотеку, единицы. За две недели поисков мы посмотрели всего 12 объектов, подходящих под наши критерии. Большинство из них, как оказалось незаконные (или не совсем законные).
В качестве вывода хотелось бы посоветовать покупателям недвижимости в Сочи искать прежде всего не квартиру, а грамотного, надежного риелтора. Обязательно с рекомендациями от ваших друзей/знакомых. Даже, если вы самостоятельно нашли отличный на ваш взгляд объект и банк без проблем одобрил на него ипотеку, это еще ничего не значит. Слишком много случаев в Сочи, когда купленную в кредит квартиру сносят, как незаконную постройку. А горе-покупатель еще 20 лет будет расплачиваться с банком за свои несбывшиеся мечты...
Сталкивались с рынком недвижимости Сочи? Поделитесь в комментариях, как проходила ваша сделка?
Если интересно, почему выбрали именно Сочи, то об этом можно почитать здесь.
Подробно о наших поисках квартиры в Сочи я писала здесь.