Займы под залог и загородные дома: как инвестору извлечь из этого прибыль?
Тема успешного инвестирования на рынке недвижимости, стартовавшая в предыдущем посте, будет упомянута и в этом тексте. Следующие победы «Капитала» связаны с оформлением займов под залог недвижимости и загородным строительством частных домов.
Еще одно инвестиционное предложение, которое оказалось интересным для резидентов клуба, связано с загородным строительством. Клуб "Капитал" сотрудничает с компанией "Квартиру на дом", которая строит каркасные дома в городе Пушкин. Резиденты инвестировали в покупку участков и строительство двух первых объектов осенью 2018 года. В мае-июне 2019 года, продав их за 5 млн рублей каждый, получили 42% годовых на вложенные инвестиции.
"Сейчас у нас на разных этапах строительства находится еще 10 объектов. Такая форма инвестиций отличается высокой эффективностью и надежностью, так как земля находится в собственности, а каркасное домостроение эконом-класса показывает высокую маржинальность", — говорит Евгений Ходулев.
4. Займы под залог недвижимости
Отдельным направлением инвестирования являются займы под залог недвижимости. Бывают ситуации, когда людям нужны деньги, но невозможно получить кредит в банке. Например, предприниматели берут займы для пополнения оборотного капитала или людям нужно решить какие-то свои проблемы.
"По этому направлению мы сотрудничаем с компанией TOREstate, которая имеет лицензию на этот вид деятельности. Для нас важна экологичность инвестиций и мы поддерживаем позицию наших партнеров: даже если у человека не получается вернуть долг, мы меняем жилье на меньшее и возвращаем свои средства, не оставляя человека на улице", — отметил Евгений Ходулев.
За 3 года работы клуб провел больше 45 подобных сделок с суммами от 1 до 8 млн рублей. Бывают индивидуальные сделки и коллективные, в которые можно войти с суммой от 100 тыс. рублей. Средняя доходность по таким проектам составляет около 25% годовых. Средний цикл сделки — 9 месяцев. В общей сложности резиденты клуба "Капитал" заработали на этом направлении около 23 млн рублей.
Строительство загородных коттеджей и займы под залог жилья – два кардинально разных направления инвестирования на рынке недвижимости. Но у них есть много общего: низкие риски инвестирования и оптимальная (свыше 20%) доходность. Поэтому оба проекта клуба «Капитал», реализованные в 2018-2019 гг. на рынке недвижимости, имели успех.
5. Инвестиции в действующий бизнес
Успешно инвестировать можно не только в недвижимость. В предыдущем посте мы приводили примеры, как нужно вкладывать средства на рынке купли-продажи собственности. Благодаря скрупулезному подходу к анализу очередного инвестиционного проекта нам удалось достичь большого успеха в финансовой поддержке перспективных предпринимательских идей. Стабильная прибыль от проектов стала ожидаемым бонусом.
Год назад основатель компании "Мини-склад" Константин Тюриков выступил перед резидентами клуба "Капитал" с презентацией своего проекта. Он арендует около 10,5 тыс. кв м на территории Красного треугольника в Петербурге и предоставляет услуги по хранению вещей. В помещении семиметровые потолки, но сданные на хранение вещи занимают места только внизу — на 1-1,5 метра от пола: остальное пространство не используется. Ему требовались инвестиции на закупку и установку стеллажей, а также специального оборудования для подъема вещей на верхние полки.
"Когда мы приехали на склад и увидели масштабы этого бизнеса, то сомнения, которые были у нас в начале, развеялись, — говорит Евгений Ходулев. — Бизнес оказался действительно очень перспективным: получив инвестиции, за год компания увеличила выручку на 40% благодаря реализованным изменениям".
15 резидентов клуба инвестировали в проект 9 млн рублей, заработав за первый год 3 млн рублей. В первые полгода доходность составила 36%, далее 25% годовых. Проект рассчитан на 3 года.
6. Финансирование поставки нефтепродуктов и газа
Еще один проект с максимально прозрачной и безопасной схемой, который реализовали с участием клуба "Капитал", предполагает финансирование топливной компании, которая занимается крупным оптом. Компания имеет лицензии "Биржи Санкт-Петербург" и "Санкт-Петербургской товарно-сырьевой биржи". Требовались инвестиции на оборотные средства для закупки дизельного топлива, транспортировки его в Петербург.
Проект стартовал год назад. Резиденты клуба (18 человек) перечислили 15 млн рублей (порог входа — от 500 тыс.) на расчетный счет компании. Заключены годовые договора с возможностью продления. Биржа выступает гарантом проведения сделки, поставки товара и получения денег компанией и инвесторами. Доходность инвесторов по этому проекту составила 20-25% годовых.
7. Капсульный отель “BARCH”
Один из самых интересных проектов — создание капсульного отеля в самом центре Петербурга, с выходом на площадь Восстания (Невский 87/2). На площади 473 кв. м. оборудовали самый крупный капсульный отель в Петербурге — на 101 капсулу. Начало проекта — январь 2020 года, открытие первой очереди — в июне, завершение — в августе. Стоимость всего проекта составила 25 млн рублей.
Резиденты снова обратились к схеме соивестирования, но теперь каждому инвестору принадлежит соответствующая доля в ООО. И доходность определяется не только суммой дивидендов (ожидаемая доходность около 40% годовых с ежемесячными выплатами), но и увеличении стоимости актива. Например, если в начале проекта доля стоила 250 тыс. рублей, то сейчас — 350 тыс. Заполняемость отеля сегодня — 100%, поэтому есть хорошие перспективы для дальнейшего роста стоимости актива.
Инвестирование в бизнес некоторые считают довольно рискованной затеей. Но, в отличие от криптовалютного и фондового рынков, здесь больше шансов получить доход без потери всех вложений. Учитывая «ошибки прошлого», когда резиденты инвестиционного клуба «Капитал» вкладывали деньги в крайне доходные и не менее рискованные проекты, финансирование бизнес-идей можно отнести к довольно надежному способу инвестирования. 3 успешных проекта, связанных с различными отраслями бизнеса, подтвердили это.
Рассказ об очередной удаче клуба возвращает нас от бизнеса к рынку недвижимости. Но теперь главным героем поста будут не жилые помещения, а гаражи. Как благодаря гаражам получить ежегодную прибыль до 35%, вы узнаете из следующей статьи.