Местоположение дома на участке зависит не только от фантазии владельца, но одновременно и от ряда факторов, например, инфраструктуры, водопровода, коммуникаций на соседних участках и расстояния между объектами. Все они подчинены строгим регламентам, и учитывать их необходимо для строительства как жилого дома, так и технических и садовых строений.
Если вы еще только планируете приобрести участок, советуем прочитать статью о том, на какие основные моменты стоит обратить внимание при покупке земли
Норма расстояния от ограды
Расстояние от ограды до дома, то есть от границ участка, не должно составлять менее 3 м. Замеряется либо от основного фасада (в случае, если выступающий элемент не превышает в своей длине более полуметра), либо от крыльца/эркера/навеса (если длина более 0,5 м). Иные постройки тоже должны располагаться на дистанции от ограды: для сараев с животными – это 4 м, для всего остального – 1 м.
Расстояние между жилым домом и садовыми постройками
Эти нормы установлены в СНиП 30-02-97 из соображений пожарной безопасности. Поэтому в зависимости от горючести материала, из которого изготовлены стены строения, различают разные показатели:
- деревянные постройки (туалет, сарай и др.) располагаются в отдалении на 10-15 м;
- строения из негорючих материалов с элементами дерева (баня) возводятся на расстоянии в 8-10 м;
- каменные, металлические, железобетонные постройки и конструкции – от 6 до 10 м.
По правилам соблюдается дистанция между погребом и сараем с кладовой, а также между туалетом и колодцем (8 м).
Красные линии
Одновременно с границами с чужими участками существуют границы с улицами, которые и называются красными линиями. В зависимости от ширины проезда/улицы регулируется и расстояние до неё: если та составляет 7 м, то дистанция увеличивается до 5 м, а если, например, 3,5 м, то уменьшается до 3 м.
Стороны света
В СП11-106-97 указана специальная норма, которая рекомендует возводить дом в зависимости от сторон света и рельефа – для хорошего солнечного освещения. Высота дома должна быть не меньше, чем его расстояния от построек соседей вокруг. Если жилище будет стоять на возвышении, ориентированном на юг, лучше перенести его постройку на самый верх – так в него будет попадать больше солнечного тепла. Как правило, с юга размещают жилые помещения, с севера – хозяйственные.
Если уметь правильно рассчитать направление ветров, проходящих через дом, и падение солнечных лучей, можно впредь экономить на электричестве.
Расположение для участков разных размеров
На небольшой территории от 6 до 10 соток рекомендуют возводить дом в углу у ограды, освободив место для других построек и огорода. Чтобы сократить расстояние от дома до границы с участком, можно сделать для него пристройку: оно уменьшится до 1 м. На участках в 10 соток дом могут расположить посередине, таким образом он будет защищен от внешнего шума.
На участках более 10 соток появляется простор для свободного расположения построек. Например, здесь можно высадить куда больше деревьев. Если участок с перепадом высоты, жилой дом лучше разместить в его верхней части, чтобы тот лучше прогревался и освещался.
