Привести в порядок квартиру – затратное предприятие. Даже плановый «косметический» ремонт, который рекомендуют делать 1 раз в 5 лет, сегодня может стоить около 1 млн рублей, а капитальный еще дороже.
Средства на ремонт сегодня часто становится кредит. Но если у вас уже есть кредитные обязательства, или, проблемы с обслуживанием кредитов, банки могут вам отказать. А могут предложит кредит на условиях немногим лучше отказа: или сумма будет заметно меньше, или повышенные проценты. Обращаться за деньгами в МФО большинство не рискует из-за их репутации и космических процентных ставок. И что же делать?
Одно из возможных решений – взять кредит под залог той самой квартиры, которую вы хотите отремонтировать. Поскольку при залоговом кредитовании банки не так придирчиво относятся к кредитной истории заемщика, его могут выдать даже при наличии других кредитов и проценты будут достаточно низкими: сегодня залоговые кредиты доступны по ставкам от 8,8%. Ежемесячный платеж получается более чем доступным, а сроки можно растянуть минимум до следующего косметического ремонта или даже между капитальными, которые в среднем делают раз в 15 лет. Средств залогового кредита точно хватит на любой проект: банки предлагают до 75% от стоимости недвижимости. Кроме квартир, банки принимают в обеспечение кредита и другую недвижимость, например дома и земельные участки
Причина более выгодных ставок – распределение рисков между заемщиком и банком. Обычный потребкредит дают под обещание вернуть деньги с прибылью, банк страхуется от риска невозврата, закладывая высокие проценты. В залоговом кредитовании риски банка уравновешиваются рисками заемщика, поэтому деньги доступны на более выгодных условиях.
Вопреки разным страшилкам, ваша квартира даже в залоге по-прежнему остается вашей: вы можете жить в ней, отремонтировать, повысив ее рыночную стоимость, и даже сдавать внаем. Единственное ограничение – вы не сможете ее обменять, продать или подарить без согласования с банком до того, как будут полностью выполнены ваши обязательства по кредиту и снято обременение.
Если вы решили взять кредит с обеспечением чтобы сделать ремонт, действуйте последовательно и обдуманно. Планируйте проект, выбирайте условия кредита - и удачного вам ремонта!