Добрый день. Все мы рано или поздно сталкиваемся с необходимостью приобретения собственного жилья. Подавляющее большинство людей это делает один или два раза в жизни. В этой статье я хочу рассказать о том, какими ресурсами лучше всего пользоваться для поиска квартиры.
Конечно же, самый простой способ - это обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Однако, моральные и профессиональные качества значительной части риэлторов, с которыми я сталкивался, вызывают сомнения. Но среди них есть настоящие профессионалы, результат работы которых с лихвой компенсирует оплату их услуг.
Где их искать? Варианта на самом деле два. Первый - это через знакомых. Второй - зайти на форум НЕРСа (Национальная единая риэлторская сеть), и поизучать его. Гуглится он легко.
Если решите продолжать поиски жилья самостоятельно, то есть несколько общепризнанных ресурсов - это Авито, ЦИАН, Яндекс-Недвижимость и Домклик. Яндекс-Недвижимость во многих регионах находится в зачаточном состоянии. Домклик - это продукт Сбера. Не все о нем знают. У него большое преимущество в том, что при выборе объекта оттуда Сбер дает скидку на ипотеку в размере 0,3% годовых.
Второй вариант поиска - через социальные сети. И надо сказать, довольно таки эффективный. Лучше всего найти группы того жилого комплекса/района/города, где вы хотите купить квартиру и там спросить. Говорите, что есть условные 3,5 миллиона, ищите достойный вариант и ждите предложений. Если не хотите всем рассказывать, что у вас есть деньги, то сделайте фейковый аккаунт или скажите, что подруга/друг ищут. Варианты накидают сразу и много.
Третий способ мне нравится больше всего. Лучше всего работает домах, которые построены сравнительно недавно. Так как там созданы чаты в мессенджерах. Ваша цель стать участником этого чата и написать, что планируете купить квартиру в данной локации, есть деньги. На квартиру точно хватит. Многие, даже те, кто продавать особо и не собирался, а также те, кто собрался, но не опубликовал своё объявление, моментально напишут вам свои предложения.
В этом же чате можно будет узнать достоинства и недостатки жилого комплекса, конкретной квартиры, продавца. Соседи - люди добрые и отзывчивые. Все друг про друга расскажут, даже то, что не надо.
Как стать участником чата - это уже другой вопрос. В телеге все просто, там через поисковик по названию ЖК можно что-нибудь найти, а можно и ничего не найти. Самый эффективный способ - это через те же соцсети или форумы, попросить, чтобы вас добавили в чат или спросить у людей во дворе желаемого дома.
В заключение пару советов. Для того, чтобы торг с продавцом был более эффективным, рекомендую получить одобрение ипотеки от банка заранее. Тогда можно козырять тем, что деньги почти в кармане и на сделку вы выйдете быстро. Люди, особенно те, кто полгода вас ждал, услышав эти слова, легко смогут подвинуться в цене еще на 200-300 тысяч.
Второй совет - при подборе вариантов покупки, заранее оценивайте их через сервис Домклик от Сбербанка. Как это сделать, я подробно рассказал здесь.