Жили-были три дома, под одной крышей с одной управляющей компанией. И была у них одна газовая котельная на крыше одного из этих домов, которая обогревала все три дома. Потому, что задумано так было - строителями.
И решил один дом, с котельной уйти от своей управляющей компании в другую, которая тоже станет своей, потому что наобещала много!
Взяла новая управляющая компания дом с котельной в надежде, что уйдут и другие дома к ней, а другие так устали уже от всего и решили остаться со своей компанией, да и посмотреть как новая компания у соседей работать будет.
Вот прошел год, а новая компания в котельную, прежнюю компанию не пускает и газ для всех сама покупает и оплачивает за три дома, а выставить к оплате ни прежней компании не может, ни собственникам помещений других домов…потому что, не является она теплоснабжающей компанией и не утвержден у неё тариф в департаменте ценообразования и собственники дома дома на такие действия не уполномочили.
Вот платила, платила новая компания за всех и устала. Не шмогла дальше тянуть на себе такую обузу. А газоснабжающая организация обиделась, что за газ плохо платить стали и подала в суд исковое заявление, чтобы платили всё как раньше и не важно, кто.
Начали тогда разбираться в суде, кто платить то должен, да и решили, что все платить должны, потому что котельная общая для всех трех домов построена и обслуживает ни один дом, а все три и поэтому является для всех домов общим имуществом – долевой собственностью домов!
Только вот опять не задача, нет документов подтверждающих, а только фактические обстоятельства. И не хочет новая компания котельной делиться и платить за других тоже не хочет, и пугает прежнюю компанию, что отключит её дома от отопления, а зима кругом, уже холодно.
Подвели юристы свою новую компанию. Завели её в тьму тараканию, лапши на уши всем навесили, а теперь совсем не веселы.
Чем закончится судебное разбирательство? Ни кому из них неведомо, лишь на судью одного всё внимание, как решит то он этот спор лихой…
Будут все конечно на справедливое решение судьи надеяться и на просвещенность в жилищном законодательстве. Но каким бы решение не было, всё равно найдутся не довольные!
Желаю всем только решаемых вопросов и проблем! И чтобы их поменьше было, до совершения любых действий, советую хорошенько всё продумать и проанализировать. И пусть у всех всё будет ХОРОШО!!!
05 июля 2021 года вынесено Решение Арбитражного суда по делу № А70-2026/2020.
Судом установлено, что протоколом от даты № 2 общего собрания собственников помещений МКД выбран способ управления домов 146, 146 к. 1, 146 к. 2, управляющей организацией ООО «УК «» (договор управления многоквартирными домами № 1/15 от даты – т. 1 л.д. 77-80). В указанных МКД отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение. На крыше дома 146 по ул. .. расположена газовая котельная, обеспечивающая отоплением и горячим водоснабжением собственников помещений домов 146, 146 к. 1, 146 к. 2. Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается актом обследования от 01.11.2019, что дом 146 оборудован крышной газовой котельной, по средствам которой вырабатывается тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения домов № 146, 146 к. 1, 146 к. 2. При этом дома 146 к. 1 и 146 к. 2 не имеют собственных газовых котельных (т. 1 л.д. 90). Объем потребленного газа определяется по прибору учета. При этом приборов учета, позволяющих фиксировать объем тепловой энергии, выработанной спорной котельной на нужды каждого дома, не имеется. С 01.11.2019 дом 146 перешел в управление ответчика (т. 1 л.д 82-87). Дома 146 к. 1 и 146 к. 2 остались в управлении общества «...». При этом спорную котельную содержит ответчик. В таких условиях собственники помещений домов 146 к. 1 и 146 к. 2 получают тепловую энергию от газовой котельной, расположенной в доме 146, находящегося в управлении ответчика. Следовательно, дома 146 к. 1 и 146 к. 2 не имеют технологического соединения с газовой сетью. В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), по договору теплоснабжения ТСО обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Статьей 2 Закона о теплоснабжении установлено, что потребителем является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании 5 А70-2026/2020 теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. В случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг, соответствующие отношения подпадают под действие жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ). По смыслу пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), пункта 22 приложения № 2 к Правилам № 354 (формулы № 20, 20.1) и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в определении от 29.07.2019 № 309-ЭС19-2341, самостоятельное производство ресурса для цели отопления и ГВС имеет место лишь в случае, когда производство тепловой энергии, используемой в последующем для нагрева теплоносителя, осуществляется при помощи автономной котельной, то есть приходит преобразование одного вида ресурса (газа, электрической энергии) в другой (тепловая энергия, горячая вода). Наличие в МКД указанного порядка оказания коммунальных услуг предполагает отсутствие РСО, как лица, осуществляющего продажу итогового (произведенного) коммунального ресурса (абзац семнадцатый пункта 2 Правил № 354, абзац шестой пункта 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124)), поскольку для производства коммунальных услуг используются иные виды ресурсов (пункты 107, 108 Правил № 354, пункт 24 типового договора ресурсоснабжения, являющегося приложением № 1(1) к Правилам № 354, подпункт «а» пункта 18, пункт 24 Правил № 124). Самостоятельно производя коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием иного коммунального ресурса и оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, исполнитель коммунальной услуги фактически становится поставщиком итогового (произведенного) ресурса (в данном случает общество «Ответчик»). При этом не исключается привлечение для эксплуатации оборудования, посредством эксплуатации которого вырабатывается ресурс, иного лица на основании гражданско-правового договора. В таких условиях дома 146 к. 1 и 146 к. 2 не потребляют газ. Вступившим в законную силу решением от 30.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-6456/2020 установлено, что с 01.11.2019 потребленный газ на нужды теплоснабжения домов 146, 146 к. 1, 146 к. 2, подлежит включению в договорные отношения между истцом и обществом «Ответчик». 6 А70-2026/2020 В свою очередь, общество «....» обязано компенсировать обществу «Ответчик» затраты на покупку газа, необходимого для производства тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения домов 146 к. 1 и 146 к. 2. Такие расчеты между управляющими организациями подлежат регулированию пунктом 54 Правил № 354.
Вот так жадность и недальновидность приводят к затратам. Один дом увели, остальных не смогли, а вот платить за отопление всех домов пришлось ни один год.
Желаю всем, перед началом достигать своих целей, всё узнать о цели и рассчитать свои силы. Всем удачи во всех начинаниях и ПУСТЬ У ВСЕХ ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!