Как наказывают депозитчиков в России. Часть 4. Мутный бизнес управляющих компаний ЖКХ

За содержание и ремонт многоквартирных домов граждане платят весьма существенные суммы. Значительная их часть оседает в карманах учредителей УК в качестве чистой прибыли. Такое возможно только в случае экстремальной экономии на качестве предоставляемых услуг, что и делают управляющие компании ЖКХ, пользуясь разобщенностью жителей.

Мало заработать деньги, важно их сохранить, а для этого существуют не только инвестиционные инструменты в виде банковских вкладов, акций, облигаций, ПИФов и др.

"Резать косты" (от англ. costs - затраты) - на сленге биржевых спекулянтов и инвесторов значит сокращать затраты на текущий бизнес, оптимизируя его и, таким образом, увеличивая его стоимость.

Применительно к деятельности частного инвестора "резать косты" значить оптимизировать траты, то есть, экономить на потреблении, не ухудшая качество потребляемых услуг.

Счастливые обладатели квадратных метров в новостройках сталкиваются с необходимостью оплачивать коммунальные услуги.

Особое место занимает статья расходов: текущее содержание и ремонт. Как правило, стоимость этой услуги нормативно урегулировано и УК не берут больше положенного. Но, вместе с тем, УК - это коммерческая компания, ее цель - заработать. Цель жильцов - получить качественную услугу, оплатив нормативную ее стоимость. Налицо "конфиликт интересов": УК будет экономить на качестве, а жильцы будут от этого страдать, но добросовестно оплачивать. В случае неоплаты - долги, увеличенные на суммы пеней взыскиваются в принудительном порядке. Данный механизм в Российской Федерации отработан на высшем уровне. Только лишь в период пандемии 2020 года пени за просрочку уплаты коммунальных услуг не назначались но....с приходом нового, 2021 года все пойдет в старом русле.

Мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус...Жильцы ругались с УК ЖКХ, жаловались на УК ЖКХ, но продолжали исправно платить и получать некачественные услуги... Таковы реалии жизни в российских новостройках. И причина этого - разобщенность жителей и не способность в связи с этим использовать законные инструменты влияния на УК ЖКХ.

Что имеем: УК экономит, жители платят. Жители недовольны, учредители УК (читай, акционеры) практически безрисково получают хороший доход.

Многоэтажность, многоподъездность, удаленность от центра мегаполиса, отсутствие у жильцов времени на создание коммьюнити (сообществ), чисто российская надежда на порядочность УК ЖКХ - вот основные драйверы роста доходов учредителей компаний УК ЖКХ, аффилированных, как правило, с застройщиками, в том числе весьма крупными, акции которых котируются на Московской бирже. Удивительно, но столь явный негатив в бизнесе таких компаний как ГК ПИК, Самолет и пр. никак не отражается на котировках их акций - инвесторы (понимая реалии российской сферы ЖКХ) не учитывают эти моменты в планировании своих инвестиций.

Первой управляющей компанией, которая начинает работу в новостройке, является компания, аффилированная с застройщиком. Причин здесь две:

1) так проще устранять недочеты строительства (и это, вобщем-то, нормально и даже позитивно для собственников квартир в МКД);

2) если под управлением УК ЖКХ находится новостройка, то на ее содержании тоже можно экономить - новое здание меньше нуждается в текущем ремонте.

Счастливые обладатели квартир в новостройке в итоге оказываются наказанными ушлыми УК ЖКХ. Единственный способ добиться качественных услуг за справделивую цену это объединяться, создавая совет многоквартирного дома, актируя факты некачественного предоставления услуг и в конце концов, коллективно (через совет МКД) требуя возврата уплаченных сумм.

Собственники квартир в многоквартирном доме являются в том числе и собственниками общего имущества дома. Но до настоящего времени наши соотечественники в большинстве своем этого так и не осознали. Для подавляющего их большинства свое заканчивается за входной дверью своей квартиры. Многоэтажность новостроек также не способствует осознанию гражданами ответственности за общее имущество многоквартирного дома и их объединению в целях улучшения качества предоставляемых услуг.

Самое удивительное в том, что российские законы в сфере ЖКХ....весьма существенно защищают интересы собственников жилых помещений в многоквартирных домах, но чтобы использовать эти законодательные возможности гражданам нужно объединяться...

В противном случае ненадлежащее содержание многоквартирного дома приведет впоследствии к необходимость его ремонта и удорожанию стоимости коммунальных услуг. А массовое обветшание жилищного фонда в новом районе - к геттоизации. Об этом очень много пишет известный российский блогер Илья Варламов.

Читайте, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк. Впереди много интересного про инвестиции и оптимизацию расходов!

"Кварталы счастья" превращаются в гетто. Хотите как во Франции?

Как наказывают "депозитчиков" в России? Часть 1. Уловка портфельных управляющих. Классика!

Как наказывают "депозитчиков" в России. Часть 2. Бессмысленное страхование жизни.

Как наказывают "депозитчиков" в России. Часть 3. Недвижимость.