Члены семьи не платят квартплату - что делать?
В квартире проживают несколько взрослых людей, а квартплату оплачивает только один. Знакомая ситуация? Предлагаем решение!
Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, а также собственники жилых домов или помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Эта обязанность установлена статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Обязанность оплаты коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения (квартиры), но и тех, кто проживает в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку они тоже являются потребителями коммунальных услуг.
Обязанность по уплате ЖКУ возникает в силу регистрации по месту проживания
Обязанность несения этих расходов лицами, проживающими совместно с собственником или нанимателем, устанавливается в силу их регистрации по месту проживания в данном адресе. Освобождение «прописанных», но не проживающих в жилом помещении лиц от уплаты коммунальных услуг возможно только в случае, если они докажут, что фактически проживают в другом месте, то есть не пользуются жилым помещением и, соответственно, коммунальными услугами.
Обязанность по оплате ЖКУ является солидарной
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ,
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Солидарное обязательство предполагает, что оно должно исполняться одновременно всеми обязанными лицами, и каждым из них — за всех. Вследствие этого, при возникновении задолженности по «квартплате», она ложится на каждого из зарегистрированных в квартире жильцов в полной сумме. Потому-то один из жильцов, исправно оплачивающий свою часть квартплаты, внезапно может обнаружить, что с него взыскивают задолженность, не оплаченную другими жильцами. И, при наличии денег на счетах или постоянного дохода, с этого жильца будет взыскан чужой долг, после чего ему самому придется разбираться с сожителями на предмет возмещения ущерба.
Как разделить обязанности по квартплате?
В обиходе существует такое понятие, как разделение лицевых счетов. Однако, в правовом поле оно перестало существовать с вступлением в 2006 году нового Жилищного кодекса. Лицевой счет привязан к договору социального найма или, в случае если квартира в собственности, к договору управления многоквартирным домом. Заключение нескольких договоров в отношении одного жилого помещения невозможно — соответственно невозможно и существование нескольких лицевых счетов.
Однако, возможен раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги. Жильцы одной квартиры могут разделить обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги: таким образом, она перестает быть солидарной, и становится индивидуальной, вследствие чего каждому зарегистрированному в жилом помещении гражданину будет приходить отдельная квитанция по квартплате.
Такое разделение обязательств находится в компетенции исключительно суда. У лица, начисляющего и принимающего квартплату, просто нет оснований для этого. Однако, без его письменного отказа в удовлетворении такой просьбы, суд заявление не рассмотрит. Поэтому, для начала следует письменно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении обязательств, а после получения письменного отказа подавать исковое заявление в суд, с приложением выписки из домовой книги и лицевого счета.
Юридическое Бюро Салтыковых поможет в организации этого процесса, составлении и направлении необходимых документов, а также представлении Ваших интересов в суде.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал
Хотите узнать больше о "Юридическом Бюро Салтыковых"? Заходите на наш сайт и в группу ВК
#квартплата #жку #счет #разделение #жильцы #долг #суд