Ранее я писала о предоставлении застройщикам в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 такой меры поддержки как предоставление отсрочки в погашении долга (неустойки и убытков), образовавшегося до 03.04.2020 в результате неисполнения первыми своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве (подробнее см. https://zen.yandex.ru/media/id/5f8be37e5d4b0b16d9aa1bd1/ne-mojete-poluchit-vzyskannye-dengi-s-zastroiscika-5fb26fbf392d4c199ea1774c).
Сейчас предлагаю рассмотреть вопрос о принципиальной возможности привлечения застройщика к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в связи с выходом постановления Правительства РФ №423.
Буквальное прочтение п. 1 постановления Правительства РФ №423 позволяет прийти к выводу об освобождении застройщика от ответственности перед дольщиками за неисполнение обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве, в течение периода, определенного следующими календарными датами: с 03.04.2020 до 01.01.2020.
Перечень мер ответственности застройщика перед дольщиком, взыскание которых невозможно, определен законодателем исчерпывающим образом. В их числе:
- неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ),
- убытки, возникшие у дольщика в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (ст. 10 Закона №214-ФЗ),
- проценты, подлежащие уплате дольщику в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по правилам ст. 9 Закона №214-ФЗ.
Еще раз подчеркну, что приведенный выше вывод сделан из буквального прочтения правил п. 1 постановления Правительства РФ №423. В то же время исключить ограниченное толкование судом указанной нормы права не представляется возможным. Судебная практика по ее применению на сегодняшний день не сложилась.
Теперь давайте попробуем разобраться с приведенными положениями на примере.
Между Вами и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства (для простоты - квартира) должен был быть передан Вам по условиям 01.04.2020. Застройщик допустил просрочку – квартира получена Вами только 01.06.2020.
Вопрос: можно ли взыскать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ (за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства), за период с 02.04.2020 по 01.06.2020? А убытки, образовавшиеся у Вас в результате найма жилого помещения в течение указанного срока?
Из п. 1 постановления Правительства РФ №423 следует невозможность взыскания неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, также, как и убытков по ст. 10 Закона №214-ФЗ, образовавшихся за период с 03.04.2020 по 01.06.2020. Тогда как для взыскания неустойки и убытков, начисленных / образовавшихся за один день («02» апреля 2020 г.) препятствий не усматривается.
Материал подготовлен по состоянию на 16.11.2020.