Квартиру мы искали в домклике, авито, также смотрели циан и яндекс. недвижимость. Было очень много странных объявлений с заметками «без ипотеки», «ипотека не подходит», «квартира продается с торгов», данные варианты лучше не смотреть, так как приобретение таких квартир либо незаконно либо необходимо участвовать в торгах.
Несколько нюансов, которые могут сопровождать /затруднять сделку :
1. Обременение. Квартира в собственности у банка, если ваши банки по ипотеке не совпадают, то оформить сделку очень сложно и долго, необходимо, чтобы собственник погасил задолженность и снял обременение, иногда это занимает около месяца.
2. «Свежее наследство». Квартира оформлена в собственность менее чем 3 года назад, поэтому продавец будет платить налог с продажи объекта. Так как в Москве кадастровая и реальная стоимость не совпадают, то скорее всего собственник захочет занизить официальную стоимость в договоре купли-продажи. Это также несет за собой дополнительные риски для покупателя, требуется проверка документов продавца, дарителя, справки по здоровью и кредитная история.
3. Покупка жилья, где использован материнский капитал. Это тоже очень сложная сделка, где продавец обязан предоставить ребенку долю в новом жилье не менее доли в предыдущей квартире либо возвратить материнский капитал государству.
4. Покупка жилья под реновацию. Здесь всё относительно несложно, необходимо проверить на сайте Правительства Москвы, входит ли данный дом в программу реновации, дату переселения, а также предполагаемую стартовую площадку. Здесь вы покупаете ветхое жилье на неопределенный срок, так как программу могут приостановить, жилье могут дать дальше, чем вы планировали, качество отделки и постройки неизвестное, инфраструктура будет построена позже вашего заселения. Сейчас цены на объекты под реновацию сравнялись с обычными объектами.
В результате мы нашли квартиру на авито, увеличив диапазон цен с самых дешевых на 500 тысяч, в этом диапазоне начали появляться квартиры с большей площадью и хорошим ремонтом, для интереса посмотрели несколько квартир, хотя цена кусалась. На всякий случай попросили скидку, в результате продавец согласился на стоимость равную нашему «потолку».
Алгоритм, который поможет найти нужную квартиру.
1. Смотрите сразу в нескольких поисковиках, так как например только домклик не подходит, многие собственники публикуют объявление, только после как покупатель внес аванс и ему необходима скидка 0,3% для получения ипотеки.
2. Установите узкий диапазон поиска, постепенно увеличая его. Например, N-комнатная квартира от 45-50/ 55-60 квадратов, с /без ремонта, от метро в пешей доступности до 15/30 минут, дом от 5/9 этажей, год сдачи дома, и укажите название метро. Так вы посмотрите 5-10 квартир рядом, сравните все параметры, выберите наиболее подходящие варианты, затем те же параметры, но соседнее метро и так далее.
3. Смотрите квартиры, которые по фото и всем параметрам вам подходят, если квартира совсем убитая, а на ремонт вы тратить много не хотите, не стоит тратить время на просмотр.
4. Ищите подальше от метро, как правило квартиры расположеные в закутке с ремонтом получше, тихий двор, много школ и садов, не будет копоти от машин и круглосуточного звука двигателей.
5. Спрашивайте соседей или людей во дворе, так много узнать много подводных камней о доме.
6. Квартиру можно найти и без риэлтора, но при покупке квартиры лучше не пренебрегать услугами юриста по недвижимости, дополнительная проверка документов и сопровождение сделки только помогут вам спать спокойнее.
7. Вовремя вносите аванс, квартиры очень быстро уходят. С вами конкурируют другие покупатели, покупатели из регионов, професиональные риэлторы и агенства, по-настоящему хорошие варианты быстро разбирают.
Удачи в поиске! Мои советы основаны на личном опыте, надеюсь они помогут вам в решении вашего жилищного вопроса!
Ссылка на предыдущие 2 части статьи:
#квартирный вопрос #москва