Поиск вторичного жилья.
В марте 2020, когда произошел резкий рост спроса, собственники вторичного жилья не только увеличили стоимость сразу на 10-15%, некоторые снимали объявления, чтобы избежать невыгодной сделки. Искать квартиру в период пандемии было не просто. Но так как сумма на съем жилья, ремонт с нуля и ипотеку выходила круглая, решили всё-таки рассматривать вторичку.
Какие параметры мы для себя выделили в начале:
1. Дом 1990-х -2000 –х годов
2. До метро пешком не более 10 минут
3. Ремонт в квартире с минимальными затратами для нас, например, поменять обои или потолок навесной.
4. Наличие хороших школ и детских садов поблизости.
5. Чистая история квартиры.
6. Север, Северо-восток Москвы.
7. Наличие рядом парка.
8. Более менее нормальная экологическая обстановка, подальше от промзон.
9. До центра не более 45 минут.
Сначала мы сузили поиск до границ МКАДА, так как добираться из Новой Москвы до центра практически час, это много, учитывая что с м. Новокосино, которое находится в Реутове путь до центра занимает 25-30 минут.
Мы посмотрели несколько видео с анализом стоимости жилья во всех АО Москвы. Ссылки на полезные каналы по недвижимости в предыдущем посте.
На юго-западе самый перегретый по стоимости район, хотя спальные районы рядом с МКАД все плюс-минус одинаковы. Начали мы с Севера-Востока Москвы, посмотрели квартиры вблизи м. Партизанская, Семеновская, Измайловская, Первомайская, также рассматривали верх красной ветки Бульвар Рокосовского, Черкизовская, район Метрогордок.
В районе Измайловского парка квартиры находятся недалеко от центра, стоимость квартир не сильно завышена, дома разных годов постройки, много школ. Но ремонт в квартирах требовал вложений, также мы поняли, что все квартиры около метро 50-х годов постройки, в основном 5-этажки с плохим ремонтом и завышенной стоимостью.
Параллельно смотрели квартиры около м. Перово, Новогиреево и район Вешняки. На востоке квартиры стоимостью до 9 млн. 70-х годов постройки, 9-этажки со средним ремонтом и 5-10 минут до метро на автобусе или пешком.
Также смотрели квартиры на юго-востоке в районе Марьино, Братиславская, Рязанский проспект, Печатники,Кузьминки. Здесь также достаточно свежий жилой фонд, ремонт выше среднего, 5-10 минут до метро на автобусе или пешком. Из минусов близость к рынку, никто из знакомых, кто живет в данном районе, не советовал брать там жилье.
В итоге, везде нас пугали траты и время на ремонт, учитывая стоимость жилья 8-9 млн, требовалось вложить до 1,5 миллионов на косметический ремонт, в основном везде был сан. узел в плохом состоянии, балкон не застеклен, старый паркет не меняли со сдачи дома, неровные потолки, старые поломанные двери, где-то требовалась перепланировка, поэтому если, вам нравится всё, кроме цвета обоев смело берите квартиру. Обои требуют минимальных трат с вашей стороны. Желательно, чтобы кухня и ванная были хорошо оборудованы, новые мебель и техника.
К каким параметрам мы пришли в финале:
1. 9 этажный дом 70- х годов.
2. Не первый и не последний этажи, от 50 квадратов
3. Наличие 2 школ и детских садов в пешей доступности
4. Наличие парка в 15 минут на машине
5. Восток, юго-восток Москвы
6. Свежий ремонт, сделанный в ногу со временем.
7. До метро до 15 минут на автобусе.
8. Чистая история квартиры, один собственник, нет обременений и свежего наследства.
9. Тихий и уютный двор, спокойный район.
10. Освещенный и многолюдный путь до метро.
По данным параметрам удалось найти немного квартир, в основном они были в диапазоне цен выше нашего "потолка" на 1 миллион.
Ссылка на первую часть
Ссылка на третью часть