Многие владельцы земельных участков хотят расширить их границы, если рядом находится ничейная территория. Не так давно граждане просто передвигали забор и намеренно пользовались бесхозной землей. Известно, что сейчас самовольный захват земли может повлечь за собой денежные штрафы, поэтому земельный участок собственнику лучше оформить официально. В России действует упрощённая процедура оформления земель с помощью их перераспределения. Присоединить пустующую территорию можно к смежному участку, который обычно используется при ведении подсобного или дачного хозяйства. На практике собственникам нужно соблюдать установленные нормативы по площади земельного участка, которые прописаны в правилах регионального землепользования. Если присоединяемая площадь участка превышает максимальные показатели, то в праве собственности на объединённый участок будет отказано, а излишки земли гражданину можно будет выкупить в общем порядке.
К своему участку нельзя присоединять земли сельскохозяйственного и промышленного назначения
Собственнику нельзя присоединять к своей территории участки земель, которые считаются землями "общего пользования". Нельзя также к своему участку присоединять территории, выходящие за границы так называемых "красных линий". В эти ограниченные территории входят обозначения линий электропередач, автомобильных дорог и различных инженерных коммуникаций. Запрещается присоединение к своему участку промышленных зон и земель сельхозназначения. Обозначения "красных линий" и границ территориальных зон зачастую размещаются на интернет ресурсе местной администрации, где граждане могут уточнить нужные им сведения. Если собственнику ничего не мешает, то ему можно заказывать проект межевания нужного земельного участка. Этими делами часто занимаются кадастровые инженеры из специализированных организаций.
Стоимость присоединяемых земель часто оказывается ниже покупаемых на общих основаниях
С документацией на владение земельным участком и проектом межевания присоединяемой территории нужно обращаться в районные органы власти, а также подать туда заявление о перераспределении земель. За один месяц администрация должна проверить и легально подтвердить схему расположения присоединяемого участка, если не нарушаются нормы законодательства. Этот этап оформления участка считается самым важным потому, что здесь подробно рассматриваются и проверяются все ограничения по присоединению участка. При вынесении администрацией положительного решения присоединяемые земли надо ставить на кадастровый учёт. В этом случае кадастровый инженер проводит геодезические измерения, а затем направляет документацию в Росреестр для составления кадастрового паспорта увеличенного участка. С таким документом целесообразно обращаться в администрацию для подписания договора о перераспределении земельных территорий. Подобное соглашение считается юридической базой для оформления права собственности на увеличенный земельный участок в Росреестре. Стоит отметить тот факт, что "прирезка" земельных участков осуществляется на платной основе, их цена утверждается в каждом регионе отдельно и определяется по специальным методикам. Цена присоединяемых земель часто оказывается ниже рыночной, а также кадастровой стоимости. Небольшие пустующие участки земли обычно ценятся не слишком высоко. Впрочем, "прирезать" земельные участки гораздо выгоднее, чем их покупать.