Очень много информации есть в интернете про новый вид ипотеки - сельская ипотека. Если откинуть всю воду и написать доступным языком, вот что останется...
Что это такое?
Сельская ипотека - программа для граждан РФ, которые хотят купить или построить жилье на сельской территории или в городах с населением не более 30 тысяч человек. С её помощью можно взять кредит под льготную ставку от 0,1 до 3%. В программе можно участвовать только один раз.
Условия.
Процентная ставка по договору - не выше 3% годовых. При этом ставка может быть снижена до 0,1% годовых - уточняйте в банке. Максимальный срок - 25 лет. Собственный взнос заемщика - не менее 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Но есть исключения: для жителей ЯНАО максимальная сумма кредита увеличилась до 5 млн руб. Раньше такая возможность была только у жителей Ленинградской области и ДФО.
Почему такая низкая ставка?
Государство предоставляет субсидии кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов от ипотечных кредитов. Благодаря этому жители сельских территорий могут получить льготную ставку по ипотеке или рефинансировать имеющийся ипотечный кредит на льготных условиях.
Такого еще не было.
Программа действует с января 2020 года, а в октябре ее усовершенствовали. Теперь появилось право на использование материнского капитала для первоначального взноса. Ранее банки могли отказать в этом из-за отсутствия нормы в правовом акте. Для граждан, которые уже имеют землю и хотят взять кредит под строительство дома, расширены возможности: необязательно владеть правом собственности на участок - достаточно договора аренды.
Что ждет эту программу в 2021 году?
С 2021 года квартиры по программе можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Также со следующего года в ипотечном жилье нужно будет зарегистрироваться. И в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
Делитесь опытом: сталкивались ли вы с этой программой ипотечного кредитования?