Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
В предыдущем посте я писал о том, что мы купили в центре Питера, в Адмиралтейском районе. Пост вот тут:
Там всё написано достаточно подробно. Сейчас стоит рассказать о ремонте в этой коммуналке, сколько это стоит, во что в итоге это обошлось.
Так получилось что у нас есть знакомый, держит автосервис на Петроградке. Мы тоже у него обслуживаем машину. А у него такая работа, что люди идут потоком, и люди разные. Вот он нам и подсказал одного своего знакомца, занимающимся всем, что связано с ремонтом или строительством. Надо сказать, что наши ожидания оправдались. Человек со своим коллективом не подвел. Все было достаточно грамотно, по финансам стабильно и понятно, а также по срокам работ. Это же важно. Всё как договаривались было исполнено в полном объеме и качестве, также не было никаких просрочек по сдаче нам готового жилья. Но в посте речь не о том.
В общем, встретились мы с ним. Заранее было заявлено что стоимость работ составляла 7 тысяч за квадратный метр. При встрече зашли посмотреть нашу свежекупленную коммуналку. Стало понятно что тут не ремонт а стройка, с заменой полов и всего на свете. В итоге вышли на цифру 10 тысяч за квадратный метр. В нашем случае получилось что все работы нам встанут в 1.11 млн. рублей. Ок. Сроки тоже обговорили. Мы представляли себе что надо месяца 2-3, нас убедили делать не торопясь, но качественно, "колхоз" не лепить. В итоге весь ремонт от начала и до конца по времени составил 5.5 месяцев. Отдали 110 тысяч и приступили.
По устному договору мы обязаны были оплачивать работу строителей ежемесячно по 200 тысяч. Так мы и вышли на итоговые 1.11млн.
Были еще расходы на материалы, вывоз мусора, новую кухню и бытовую технику. А также межкомнатные и входную дверь и новые окна. Про окна пост я писал, он здесь:
Про окна советую пост все-таки прочитать, может понадобится, там важная информация.
Мы поставили довольно дорогую кухню, сантехнику из Германии, душевую ширму тоже немецкую, бытовая техника (опять же из Германии) тоже выше среднего класса, название не скажу. Скажу только что кухня с техникой нам обошлась в 800 тысяч и столешница почти в 190. Итого 1 млн. рублей. Плюс все отделочные материалы, немецкие и голландские обои, сыпучка, плитка хорошая, ламинат дорогой, окна почти что премиальные. Может что-то упустил, но не суть.
Итоговая цифра, чтобы въехать в готовую новенькую квартиру вышла в 4 с копейками. Считаем: брали коммуналку за 8.2+ремонт 4=12.2 миллиона рублей. Пусть приплюсуем на всякую мелочь типа переоформление квартиры и неучтенные копеечные затраты при проведении ремонта. Итого она нам встала пусть в 12.5 млн. Считаем: 12.5 поделить на 111 метров площади квартиры. Выходит 112.6 тысяч за метр "роскоши".
Так вот это я к чему всё? Я писал пост о ценах на однушки в Питере, вот он:
Самая дешевая однушка в Питере в "корабле" или "хрущевке" стоит, на первом этаже" 3 млн за 30м2. Другими словами метр стоит 100 тысяч. Если не первый этаж цена вырастает до 3.3 млн, метр 110 тысяч. И... Читайте дальше по ссылке на пост о ценах.
Дальше. Про свою двушку, 50м2, я писал как мы продавали. Пост вот:
Но там все равно надо делать ремонт. Прикинем. Мы, с грехом пополам, продали 50 метров за 4.65. Метр получается 93 тысячи. На рабочих надо, считаем по 7 тысяч метр, 350 тысяч. Материалы пусть миллион. Всё плюсуем. 4.65+350тысяч, это 5 лямов. Плюс материалы-это 6. В итоге двушка после ремонта, свеженькая, стоит 120 тысяч за метр площади.
На этом закончу, выводы делать вам самим. Не вправе учить, решайте сами. Просто рассказал как это было у нас, как мы подошли к вопросу покупки и во что в итоге всё вылилось. Спасибо что дочитали до конца! Удачи!
Ставим пальчик вверх, подписываемся на канал (это важно)!!!
До новых встреч!