Дадут не всем. Не дадут совсем. Или - не в полном объёме
Всем- здравствуйте!
Итак, вы стали счастливым обладателем заветной недвижимости. Многим это нанесло серьёзный удар по бюджету. Однако есть, кроме радости покупки, ещё одна ложка мёда в этой истории - бонус!
Возможность уменьшить стоимость покупки на 13%, вернув кэш-бэк. По-русски говоря, получив #имущественный вычет.
Согласитесь, 260 тысяч рублей от цены недвижимости и 390 тысяч рублей от уплаченных процентов по ипотеке - на дороге не валяются. Это, если исходить из максимальных сумм.
Кстати, ипотека, на мой взгляд, единственный вид кредита, который можно и нужно брать. Конечно, если вы реально взвешиваете свои возможности и не лезете в кредитную кабалу с закрытыми глазами по принципу "авось пронесёт".
Парадоксально, но факт. Ипотека одновременно и зло, и добро. Льготная ипотека, по моему мнению, "приближает коллапс".
Об этом я писала в одноимённой статье. Жмите на эту строку, если интересно, и читайте.
И в то же время ипотека - спасение для многих в решении жилищного вопроса.
Предвижу возмущённые комментарии противников всех видов кредитования. Особенно - противников ипотеки. Ну да ладно, поговорим, поспорим. Пишите в комментариях!
Вернёмся же к кэш-бэку. Поскольку эти деньги не что иное, как возврат налога на доходы физических лиц, то положены они далеко не всем.
Рассмотрим тех , кому можно не рассчитывать на подарки:
1) Если недвижимость приобретена не на территории России. То есть, купив домик на Средиземном море, наслаждайтесь отдыхом и забудьте про бонусный кэш-бэк
2) Если недвижимость нежилая. Конечно, некоторые капризные россияне считают нежилой квартиру с "бабушкиным ремонтом". Но она под имущественный вычет попадает. Не подпадает коммерческая и промышленная недвижимость.
3) Если вы не собственник недвижимости. Не удивляйтесь, некоторые особенно "продвинутые граждане" думают, что если они дали деньги на покупку квартиры "свату-брату", то смогут получить вычет. Нет, только собственник!
4) Если вы уже получили вычет ранее и исчерпали свой лимит. Для вас это очевидно? А для некоторых - нет. Некоторые "особо одарённые" граждане обижаются, что им не дают ещё раз 260 тысяч, и ещё раз 260 тысяч...
5) Не получится вернуть проценты по по второй ипотеке, даже если 390 тысяч рублей по первой ипотеке не выбраны. На возврат по ипотечным процентам можно подавать только один раз!
6) Вычет могут получить только граждане РФ
7) Пенсионерам, которые 3 года до приобретения недвижимости не работали и не работают
8) Если купля-продажа была совершена между родственниками или между начальником и подчинённым
9) Если сделка совершена по переуступке прав требования
И ещё одно исключение, по которому хоть и возможно получить возврат НДФЛ, но не в полном объёме от цены недвижимости: если жильё приобретено с использованием материнского капитала, а также с использованием других выплат из бюджета. Например, по программе обеспечения жильем военнослужащих и т.п.
В этом случае в расчёт будет браться сумма недвижимости после вычета из стоимости той суммы, которая получена из бюджета.
Вот такие несчастливые исключения. Зато все остальные - бегом в налоговую за кэш-бэком!
А вы что думаете, мои дорогие читатели? Получали ли вы имущественный вычет? Я лично получала дважды. Прошло без проблем
А у вас? Напишите в комментариях!