Всех приветствую! Эта статья будет полезна тем, кто имеет недвижимость и хочет ее сдавать в аренду. Вы найдете ответы на вопросы: “А стоит ли это делать?”, “Выгодно ли это будет?”.
Очень многие бизнесмены, а сдача квартир в аренду считается бизнесом, скажут, что конечно сдавать. На первый взгляд это достаточно выгодно. Особенно если вы никогда не считали истинную выгоду данной затеи.
Сделайте калькулятор своим лучшим другом и обязательно рассчитывайте вероятную выгоду возможного бизнеса! При просчете вы увидите реальную картину любого финансового действия. Это снизит риск попадания в неприятные ситуации. Большинство людей теряют свои деньги по той причине, что не считают их.
Статистика показывает, что покупка квартиры за наличные деньги для сдачи ее в аренду - в 98% случаев невыгодное вложение. Это финансово не оправдано с точки зрения рентабельности вложений и достаточно высоких рисков.
Пример:
Допустим, мы купили однокомнатную квартиру за 2 500 000 рублей.
Сдаем ее арендаторам за 15 000 рублей.
За год наша прибыль составляет 15 000 х 12 = 180 000 рублей.
А теперь - самое интересное. Поговорим про расходы.
- Обязательно нужно заложить процент на простой квартиры. Не стоит надеяться, что квартира будет сдаваться всегда. Может случиться так, что она будет пустовать неопределенное количество месяцев на время ремонта или смены жильцов. Заложим 5% в год на простой.
180 000 х 5% = 9 000 рублей.
180 000 – 9 000 = 171 000 рублей. Уже доход ниже.
- Нам необходимо заложить примерно 10% в год на амортизацию или по-другому на ремонт.
171 000 х 10% = 17 100 рублей.
Ремонт можно делать не раз в год, а раз в пять лет, например.
17 100 х 5 = 85 500 рублей. Есть вероятность, что даже такой суммы будет мало.
171 000 – 17 100 = 153 900 рублей.
- Далее, закладываем 2 000 рублей на налог на имущество. Об этом мало кто задумывается, потому что мало, кто считает расходы при сдаче квартиры в аренду.
153 900 – 2 000 = 151 900 рублей.
- Учитываем страховку квартиры в размере 2 500 рублей. Это не делает никто. Так как никто не задумывается о том, что в этой квартире может случиться все, что угодно по халатности арендаторов. Самый главный шаг – это застраховать ответственность перед третьими лицами. Потому что в случае причинения ущерба вашим соседям, сумма возмещения по убыткам может превысить в несколько раз ваш доход от сдачи квартиры.
151 900 – 2 500 = 149 400 рублей.
- Необходимо учитывать НДФЛ в размере 13%.
Платить или не платить данный налог – только ответственность арендодателя. Съемщики квартиры при двустороннем конфликте могут пожаловаться в налоговую. В таком случае финансовая модель бизнеса может кардинально поменяться. Поэтому закладывать эту статью расходов в расчеты необходимо.
171 000 х 13% = 22 230 рублей.
149 400 – 22 230 = 127 170 рублей.
ИТОГО: 127 170 рублей прибыли в год.
А теперь посчитаем, какой процент от вложенных денег в итоге получится заработать: 127 170 / 2 500 000 х 100% = 5%.
Таким образом, заморозив 2 500 000 рублей, доход составляет только 5%.
А можно положить 2 500 000 рублей в надежный банк и получать 6 % годовых или 150 000 рублей. И при этом абсолютно точно исключаются все риски, проблемы с арендаторами, соседями и ремонтом. Это на 100% пассивный доход, тогда как вариант со сдачей квартиры активный доход и требует большие затраты времени и энергии.
Не говоря уже даже о том, что на фондовом рынке, придерживаясь стратегии пассивного инвестора, от этой суммы вы можете получать от 8% в год. Если, конечно, сделать всё грамотно. Этому вы можете научиться всего за 2 часа на моем бесплатном мастер-классе. По этой ссылке можно на него зарегистрироваться!
Рассмотрим случай с ипотекой
От предполагаемой годовой прибыли (127 170 рублей) отнимем сумму ежемесячных платежей в размере 18 000 рублей.
127 170 – 216 000 = –88 830 рублей в год. То есть эта схема приносит только убытки.
На основании вышесказанного можно сделать вывод, что сдавать квартиру в аренду не выгодно. Поэтому, прежде чем принимать какое-либо решение, просчитайте все заранее.
И спасибо, что дочитали до конца! Не забывайте подписываться на канал. Удачных вам инвестиций!
