В России охраняется право частной собственности, однако существует много случаев, когда её могут изъять. Не исключение — даже квартира человека. Вот каких вещей нужно опасаться.
1. Долг по ипотеке
При оформлении ипотечного кредита покупатель недвижимости получает деньги, а в залог передаёт жильё. Если перестать выплачивать кредит, то банк имеет право (статья 50 ФЗ «Об ипотеке») обратиться в суд с требованием об изъятии квартиры и её продаже на торгах с целью погашения долга.
Как не допустить: договориться с банком о кредитных каникулах, чтобы найти деньги на погашение долга.
Найти кредит по низкой справкой
2. Незаконная перепланировка
Перепланировка — это удаление или перенос стен, создание проёмов, совмещение комнат и т. д. Большинство преобразований возможны согласно закону и техническим требованиям. Их только нужно предварительно согласовать. Если этого не сделать или сделать что-то запрещённое, например демонтировать несущую стену, то это может привести к обрушению дома.
Статья 29 Жилищного кодекса обязывает собственников вернуть в прежнее состояние недвижимость, в которой не было законной перепланировки. В противном случае квартира может быть продана с публичных торгов. На вырученные деньги недвижимость будет возвращена в первоначальное состояние, а оставшиеся деньги передадут бывшему владельцу квартиры.
Как не допустить: согласовывать перепланировку перед началом работ.
Читайте по теме: Как согласовать перепланировку в квартире
3. Долги по ЖКХ
Если несколько месяцев не платить за услуги ЖКХ, то управляющая компания имеет право обратиться в суд. В таком случае должнику могут запретить выезд из России, списать деньги с банковских счетов или арестовать имущество. Если этих мер будет недостаточно, а сумма долга станет существенной, то суд может выставить недвижимость на торги с целью погашения долга. Однако это возможно лишь в случае, когда у должника есть другое жильё.
Как не допустить: договариваться с управляющей компаний о сроках погашения долга.
4. Мошенничество при покупке
Эта опасность часто существует при покупке жилья на вторичном рынке. Мошенники могут продать не принадлежащую им квартиру, после продажи могут возникнуть наследники, претендующие на жильё, продавца могут признать недееспособным, доверенность на продажу квартиры может оказаться поддельной и т. д.
Как не допустить: покупать страховку титула недвижимости, привлекать к покупке профессиональных риелторов, которые проверят продавца и историю владения квартирой.
5. Шум, который мешает соседям
Согласно статье 293 Гражданского кодекса, шум, который нарушает права и интересы соседей, может быть основанием для принудительной продажи квартиры. Также соседи могут пожаловаться на собственника из-за разведения опасных животных, антисанитарии, организации притона и т. д.
Как не допустить: перестать делать то, что беспокоит соседей.
Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK!