Мы с мужем в браке два года, и с самого начала наших отношений мы мечтали о своем собственном поместье: доме с внушительных размеров участком, большом красивом саде и хозяйстве. Мы с самого рождения и до недавних пор жили исключительно в городе, а именно в квартире, естественно, со всеми удобствами и благами цивилизации. Более того, мои родители и родители мужа тоже с детства жили в городских квартирах, и понятия не имеют, что такое собственный дом. Живем мы в Калининградской области. Не имея никакого опыта в выборе дома, мы определили для себя основные критерии выбора и стали искать подходящие варианты. Предварительно мы почитали советы из интернета о важных моментах при выборе домов, и имели отдаленное представление, как следует оценивать дома и выбирать лучший вариант.
Какие у нас были критерии для выбора будущей недвижимости?
Размер дома: от 150 до 300 квадратных метров.
Внешний вид: желательно дом довоенной немецкой постройки, обязательно приглядной и симпатичной архитектуры, ремонт внутри не был важен (планировали делать его под себя), удобная планировка дома.
Участок: отдельно расположенный, с возможностью аренды земли, большая придомовая территория (30-60 соток), плодовые деревья и ягодные кусты на участке очень приветствовались, желательно необустроенный участок (хотели сами обустроить под себя), пригодная для садоводства и огородничества земля, возможность строительства без проблем (сарай, подсобные помещения).
Отдаленность от соседей: при возможности хутор или дом на отшибе, чтобы не было рядом соседей, никто не мешал спокойно жить (почти самый важный критерий для нас).
Удобства в доме: канализация, чистая вода (выведенная в дом), отопление (можно дровами или газом), электричество, интернет, хорошие подъездные пути.
Стоимость: до 4 млн. рублей или возможность обмена дома на двухкомнатную квартиру на побережье.
Отдаленность от областного центра: не слишком важна, но желательно не больше 50-80 км.
Доступность общественного транспорта: не обращали на это внимание.
Инфраструктура: продуктовый магазин и аптека в пешей доступности, а садик, школа, поликлиника, магазин хозяйственных товаров - в пределах 5 -10 км.
Описание дома, на который мы поменяли свою двухкомнатную квартиру в новостройке, с хорошим ремонтом, в курортном городе.
Мы искали дома по объявлениям на различных интернет-сайтах примерно в течение двух месяцев. Отдельно стоит отметить, что мы подбирали вариант в марте-апреле 2020 года, когда все были охвачены паникой от пандемии. Это кардинально повлияло на наше окончательное решение, так как мужа сократили на работе, а я не работала, и развитие собственного небольшого сельскохозяйственного производства мы сочли лучшим решением в данной ситуации. Было решено ускорить покупку поместья, так как искать работу, а через несколько месяцев переезжать – это не самая лучшая идея. Меня крайне беспокоили мысли о том, чем обернется пандемия, о нестабильной и в целом крайне плачевной ситуации на рынке труда, непредсказуемости цен на квартиры и дома. Кроме того, было не известно, закроют ли на карантин различные учреждения, и будет ли в принципе возможно жить в городе. Вопрос уже стоял иначе: сможем ли мы вообще потом продать квартиру и купить дом, или, если продадим квартиру, а дом купить не успеем, то где будем жить?
Когда мы увидели наше будущее поместье, то оно нам сразу очень понравилось, и однозначно решили взять именно его. Двухэтажный коттедж, чуть меньше 200 квадратных метров - старая немецкая усадьба с богатой историей. Я нашла даже довоенную чёрно-белую открытку с изображением этого места. Имя довоенного владельца этого места мне узнать пока не удалось, но вот ближайшими соседями была семья графов фон Шлибен – род известных прусских военачальников – владевшая имением Трунтлак, руины которого расположены в полукилометре от нашего дома. После войны здесь долгое время жили люди, но потом это место было забросили, и оно пребывало в ужасном состоянии. Часть стен обрушилась, крыша провалилась, внутри дома даже росли деревья и кусты. Прежние хозяева купили его за небольшую сумму (за какую, точно не знаю), и разобрали здание до фундамента и подвала. Затем залили пол подвала бетоном, а на фундаменте заново возвели из того же красного немецкого кирпича прекрасный двухэтажный особняк с балконом.
Внутри дома уже был сделан частичный ремонт и подходящая нам планировка. Имелись в наличии деревянные потолки во всех комнатах первого этажа, оштукатуренные стены, некоторые предметы подержанной мебели и сантехника. Под домом есть подвал размером около 50 квадратных метров, предусмотрены вентиляционные окошки, потолок подвала армо-кирпичный сводчатый, в старом немецком стиле, что довольно необычно. Жаль, что высота его сводов составляет всего 155 см (так как предыдущие хозяева залили пол в подвале цементом, чтобы не повредить проложенную под зданием старинную дренажную систему из глиняных трубочек). В подвале стоит насос, который качает воду из колодца и подает ее в дом и баню. Помимо всего прочего, нам достались разные стройматериалы и некоторые инструменты, например триммер и двуручная пила.
Приусадебный участок у дома составляет 40 соток. Неподалеку в лесу протекает быстрая чистая речка и мелиоративная канава. Чтобы добраться до нашего поместья, нужно проехать около трёх километров от ближайшего поселка в лес (есть две наезженные не асфальтированные дороги – новая через поле и довоенная немецкая, пролегающая через лес). Участок огорожен деревянной изгородью, есть деревянный летний домик площадью около 30 квадратных метров, и кирпичная баня около 40 квадратных метров. Баня состоит из большого предбанника, в который выходит топка дровяной печи, мансардного этажа для хранения веников и инвентаря, маленького коридорчика со входом в парилку, душевой и туалета с бойлером. В предбаннике помещается стол со скамейками, за которым очень удобно отдыхать с друзьями. В самой парилке предусмотрена возможность париться с паром и без, кому как больше нравится. Помимо этого перед домом растет много деревьев: пять старых немецких яблонь, на трех из которых созревают очень даже вкусные яблоки, большой дуб с диаметром ствола не менее 3-х метров: скорее всего, ему лет 400. На въезде имеется аллея огромных дуплистых лип, что создает широкие возможности для пчеловодства.
Хотя мы живём здесь всего полгода, но уже успели внести свою лепту в развитие сада, высадив саженец грецкого ореха, катальпу, два куста роз, куст винограда «Тхортон» и цветущую пышными розовыми соцветиями астильбу.
На заднем дворе растет группа молодых березок, под которыми после дождей появляются подберезовики и подосиновики. В целом, с участка можно собрать пару пакетов разных грибов. От ворот на въезде до самого дома выложена кирпичная дорога, остальная же часть территории имеет травяной покров. Среди деревьев есть две сирени рядом с верандой, и две очень симпатичные декоративные ёлочки.
По стоимости: в объявлении стоимость изначально была указана в размере 3,5 млн. рублей, свою квартиру мы оценивали в 4,2 млн. руб. Нам удалось договориться на обмен двухкомнатной квартиры на побережье на дом в 100 км от областного центра, на границе с Польшей. Помимо обмена ключик на ключик, нам сверху доплатили разницу в размере 500 тыс. рублей, и половину за перевозку мебели. Получается, что мы уступили чуть меньше, чем 150-200 тысяч от стоимости квартиры. Так как у нас есть машина повышенной проходимости, местоположение ничуть не смутило. Все критерии, которым должен был соответствовать наш дом, сошлись, за некоторым исключением. Все-таки подъездные пути оставляют желать лучшего, продуктовые магазины рядом, но нет аптеки. К дому претензий не было, за исключением того, что камин пришлось устанавливать самим.
Важные моменты, которые мы не учли.
У нас есть два доступных способа набирать воду: в колодце с помощью насоса, который установлен в подвале, и подает воду в дом и баню, и в протоке, откуда нужно носить ее ведрами пешком около 300 метров. Загвоздка оказалась в колодце: нас уверяли, что в нем всегда есть вода, и он глубокий (пока он был наполнен, не было заметно, насколько велика глубина), а на деле оказался обычный дренажный 7-8 метровый колодец, в котором в засушливое лето 2020 года с начала августа и по сей день очень мало воды. Периодически во время дождей уровень воды поднимается на метр, однако труба от насоса до него не достает. Нам приходится привозить воду из ближайшей деревни. Теперь придется потратить около 150-200 тысяч на бурение скважины, или вырыть новый колодец. Также есть вариант установить погружной насос в близлежащей протоке и провести трубу до дома (временный вариант до установки полноценной скважины, почти бесплатный).
Отопление. Бывшие хозяева уверяли, что покупка и установка камина с выведением дымохода на крышу обойдется в 50 тысяч максимум, но на деле один только камин обошелся в 45 тысяч, а работа по его установке – ещё в 30 тысяч.
На ремонт первого этажа, не считая кухни и санузла, ушло около 400 тысяч. Сюда входят и цены на стройматериалы, и стоимость работы (за нее с нас взяли 120 тысяч).
Полезные советы при покупке дома.
Когда Вы выбираете перед покупкой дом, возьмите с собой на просмотр знающего человека, который разбирается в архитектуре или строительстве, либо хотя бы жил в собственном доме и занимался теми видами хозяйства, которые Вы планируете практиковать, и расскажите ему о своих планах. Так Вы сможете выбрать самый лучший вариант и «не наломать дров».
Вы должны понимать, что после переезда в частный дом потребуется определенная сумма денег на различные инструменты, замену насоса, если он выйдет из строя, и другие затраты подобного рода. Необходимо иметь в запасе не менее 100 тыс. рублей, а еще лучше больше.
Вы должны знать характеристики своего камина или печи (в первую очередь примерный расход дров), и понимать, на сколько хватает газового баллона (если в дом не подведен газ), а иначе Вы рискуете оказаться без возможности приготовить еду и без отопления. Нужно быть готовыми много работать, заготавливать огромное количество дров.
Частный дом кардинально отличается от квартиры. В нем вечно что-то случается, ломается, и важно постоянно следить за всеми системами и механизмами, и проводить профилактику поломок, предугадывая, что может пойти не так, дабы вовремя устранить неполадку.
Хорошо подумайте, прежде чем переезжать далеко от города, так как если даже сегодня у Вас есть машина, она может внезапно сломаться, и завтра Вы окажетесь без транспорта.
Собственное поместье является огромным счастьем и удовольствием, но может обернуться и настоящим проклятьем. Поэтому подходите к выбору дома со всей ответственностью, и обязательно найдите опытных советчиков, которые Вам помогут, ведь трудно все учесть, не имея опыта!
Благодарю за внимание, если Вам понравилась статья, то буду счастлива принять Вас в качестве подписчика на моем канале, а лайк сделает меня чуточку счастливее и придаст уверенности в себе!