Приветствую всех на своём канале!
Сегодня хочу обсудить животрепещущий вопрос всех арендующих недвижимость. А именно - почему я должен платить риэлтору?
Многие из тех, кто снимал квартиру, наверняка сталкивались с таким вопросом - а почему, собственно, я должен платить риэлтору, если я его не нанимал?
Дело в том, что в России сложилась такая практика, что риэлтора нанимает арендодатель, а платит арендатор.
В вопросе аренды недвижимости обычно есть три действующих лица (иногда четыре). Арендодатель, он же собственник, его представитель - риэлтор, и арендатор (тот, кто приобретает жилье в аренду). Иногда у арендатора есть свой риэлтор. Такое, как правило, встречается редко.
Наверняка, просматривая объявления об аренде, вы замечали рядом с ценником за сам объект такую фразу «комиссия -N%». Где N варьируется от 10 до 100% от стоимости аренды. Это так называемый процент риэлтора.
Т.е. будучи готовым приобрести данный объект в аренду, вы платите арендодателю указанную сумму на некоторое время вперёд (обычно это один-два месяца). Плюс страховой депозит - это своего рода залог, на случай порчи имущества и других непредвиденных ситуаций. Плюс вот этот самый процент риэлтору. А если у вас ещё и свой риэлтор - вы заплатите двоим. А точнее троим - арендодателю и двум риэлторам. Сумма получается довольно внушительная, в размере 3х-4х кратного размера арендной платы. И далеко не каждому по карману.
И тут вот встаёт вопрос - должны ли вы платить риэлтору, которого не нанимали? Должны ли вы оплачивать услугу, в предоставлении которой не нуждались и не просили?
Ведь как сейчас ищут квартиру обычные люди? Правильно, через ИНТЕРНЕТ! Есть множество сайтов и приложений для поиска недвижимости. Как для покупки, так и для аренды.
Вот вы задались целью найти себе в аренду квартиру. У вас есть определенные требования.
Например она должна быть площадью не меньше 100 квадратных метров, с панорамным остеклением, обязательно наличие ванны 🛀 и балкона (ну образно, у всех разные запросы).
Вы отфильтровываете все подходящие предложения, рассматриваете варианты. В процессе поиска понимаете, какие ещё нюансы для вас важны.
Выбираете подходящий объект. Все это делаете сами. Тратите своё время и силы. Приезжаете на просмотр. Там встречаетесь с собственником жилья и его риэлтором.
Они вам все показывают, рассказывают. Допустим, вас все устраивает. Риэлтор заполняет договор аренды, вы подписываете, оплачиваете аренду и страховой депозит. И вот этому человеку, за то, что он вам все рассказал про квартиру и помог заполнить документы, оплачиваете комиссионные. Как правило, в размере оплаты аренды квартиры за месяц.
Но почему вы? Ведь нанимал этого риэлтора собственник квартиры, а не вы. Да и какую собственно он работу для вас сделал? Квартиру может показать собственник. Если нет - это его трудности, и в таком случае оплачивать работу своего представителя должен тоже собственник!
Это знаете, как если бы вы пришли к парикмахеру постричься, а парикмахер говорит вам:
- Ой знаете, а я вот тут помощника себе нанял. Он мне будет ножницы подавать и волосы убирать состриженные. А то мне самому неудобно. Поэтому вы мне заплатите за стрижку и моему помощнику за его работу.
Что вы скажете такому парикмахеру? Правильно, вы скажете: - А идите-ка вы, сударь на ... (можно и в рифму) 😁. Пойду-ка я к другому мастеру.
Так вот у меня лично возникает вопрос - почему люди так безропотно платят риэлторам, которых не нанимали?
Да потому что привыкли. Так вот повелось в нашей стране. Другого ответа у меня не находится, к сожалению...
Заграницей, кстати, с таким ни разу не сталкивались. А опыт аренды в других странах у меня тоже имеется. За риэлтора всегда платили наниматели. И искренне удивлялись вопросу - а не должны ли и мы заплатить риэлтору?
Так что вот вам, уважаемые читатели пища для размышлений. Не давайте на себе нажиться тем, кто этого не заработал!
Радует, что в последние годы все меньше собственников прибегает к услугам риэлторов. Точнее, все чаще услуги риэлторов оплачивают сами собственники. Что вполне логично.
Потому что кто нуждается в услуге, тот ее и оплачивает.
Всем спасибо за прочтение и берегите себя! 💐
P.S. Интересно было бы узнать, как часто вы сталкивались с оплатой работы риэлтора, которого не нанимали? И как много пришлось выложить за его труды?))