Как правило, такой вопрос задают те, кто интересуется жильем в новостройках. Застройщики поднимают цену, указывая тот или иной класс недвижимости. Что же для покупателя означают эти классы?
Важно упомянуть, что законодательно понятие класса жилья нигде не закреплено и по сути это - рекламный трюк. Однако класс, к которому застройщик отнес свой объект, все-таки может нам о чем-то рассказать, например, о технологии строительства, отделке мест общего пользования и благоустройстве дворовой территории.
Основные особенности:
1.Эконом. Строится по типовым серийным проектам, дома блочные или панельные. Если есть отделка, то, как правило, это бюджетные материалы. Парковка предусмотрена только гостевая на улице. Дворовые территории чаще всего имеют самые недорогие детские площадки и лавочки, облагораживание территории застройщиком ограничивается газоном и небольшим количеством деревьев. Имеют самую доступную стоимость.
2. Комфорт. Строится по нетиповым проектам. В основном технология строительства монолитная, редко - панельные здания. В домах этого класса выполнена красивая отделка мест общего пользования. Предусмотрены консьержи или охрана. Дворы могут быть закрыты от входа посторонних и иметь видеонаблюдение. Наличие подземного паркинга возможно, но не обязательно. Стоимость квадратного метра выше, чем в экономе.
3. Бизнес-класс. Строится только по индивидуальным проектам. Подразумевает хорошее окружение. Технология строительства монолит, монолит-кирпич, возможно использование пеноблоков. Высокие потолки. Этот класс характеризуется привлекательным дизайном и качественной отделкой мест общего пользования. Бесшумные марки лифтов. Улучшенная звукоизоляция. Расчет машиномест примерно 1 на квартиру. Обязательно наличие подземного паркинга. Располагаются такие дома в районах с хорошей транспортной доступностью. Обязательно наличие собственной инфраструктуры, например, фитнес-клуба на территории или частного детского садика. Во дворе выполнен ландшафтный дизайн. Обязательно наличие охраны или консьержа, а также видеонаблюдения.
4. Премиум. Нетиповое здание. Монолит и монолит-кирпич. Появляются такие варианты квартир как пентхаус, квартира с зимним садом и др. Обязательно наличие подземного паркинга с доступом к нему через скоростной лифт. Имеет выдержанный стиль. Мало квартир на этаже. Дом расположен в центре города или какой-то экозоне. Количество машино-мест не менее 1,5 на квартиру. Охраняемая территория, паркинг. Минимальное различие с элитной недвижимостью.
5. Элитная недвижимость. Строится по индивидуальным проектам именитых архитекторов. Всегда малоэтажная застройка. Расположен всегда в престижных районах города, историческом центре, и имеет видовые характеристики. При строительстве используются очень дорогие натуральные и качественные материалы. Высота потолков более 3 метров. Повышенная площадь остекления. Хозяйственные помещения в общей зоне: туалет, помывочная для собак, комната матери и ребенка и др. Количество машино-мест не менее 2 на квартиру. Максимальный набор услуг, персональное сервисное обслуживание, наличие в доме автоматизированных систем "умный дом". В элитных жилых комплексах важно окружение, высокий социальный статус и обеспеченность соседей. Имеет самую высокую стоимость за квадратный метр среди перечисленных классов жилья.
Что же с размером ежемесячной платы за услуги ЖКХ? Не трудно догадаться, что каждый следующий класс имеет более высокую стоимость и может включать дополнительный набор услуг. Если, к примеру, в доме эконом класса влажная уборка мест общего пользования предусмотрена по нормам - раз в месяц, то в доме комфорт-класса уборка происходит по решению собрания собственников чаще. Тогда как доме бизнес-класса может включать чистку ковров пылесосами. Плата в домах премиум и элит будет включать обслуживание и ремонт различных умных систем и другие дополнительные услуги.
Разделение между классами условное. В зависимости от предложения застройщика может иметь разное наполнение.
Скажите, а вы обращаете внимание на класс жилья при выборе новостройки? Влияет ли это на ваш выбор?