При покупке квартиры договор нужно читать внимательно не только на «вторичном рынке», но и при покупке новостройки. На что нужно обращать внимание при подписании ДДУ с застройщиком?
1. Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, ответственные лица компании) и совпадать с данными в разрешительных документах.
2. Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть доверенность.
3. ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.4. Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет ).
5. В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях её изменения.
6. Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
7. Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
8. Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
9. Список форс-мажорных обстоятельств, не может быть расширенным. Допускаются следующие – война, теракт, природные катаклизмы
10. Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской валюте с фиксированным курсом.
11. Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
12. Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
13. ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии недостатков объекта.
14. Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими лицами или организациями.
При заключении договора долевого участия и выбирайте только надежных застройщиков .