16.11.2020
В Израиле в ноябре 2012 года был повышен порог собственного минимального участия с 10 % до 25% для приобретения жилья, что значительно
снизило риск конфискации квартиры банком за невыплату ипотеки.
С тех пор цены на недвижимость в среднем по Беэр-Шеве успели вырасти на 100% и упасть за последние 2 года до уровня цен 2017 года.
Приведу пример: Купивший 4-х комнатную квартиру в Рамот в 2018 году за 1.200.000 ₪,
взяв ипотеку в размере 900.000₪,
сегодня может продать за 1.000.000₪ (при рыночной цене 1.050.000 - 1.100.000₪), тем самым покрыть полностью свою задолженность перед банком.
Должник ,продав самостоятельно,
после возврата всей суммы кредита, останется в плюсе и
сможет закрыть другие свои долги.
Сегодня в Израиле на аукцион выставляется :
- Собственность разводящихся пар, не способных договориться, но как правило, они хотят выше рыночной цены.
- Собственность должника, общая сумма долгов которого, превышает стоимость недвижимости, но это, как правило,
происходит впроцессе банкротства.
Миша Ткач
специалист по недвижимости
в Израиле
