Бывает так, что собственник одновременно сдает и продает квартиру. Собственника можно понять, он не хочет терять доход. Некоторые покупатели не придают значения договору найма, а зря.
Иногда наниматель отказывается освободить квартиру. Причины такого поступка могут быть разные. Вот некоторые из них:
🏠 собственник не возвращает страховой депозит;
🏠 наниматель не может найти другую квартиру.
В общем, новый владелец квартиры может потерять несколько месяцев ( были такие прецеденты ). Нередко в договоре найма есть пункт о том, что любая из сторон может его расторгнуть досрочно, но это противоречит ГК РФ.
Ст. 675 ГК РФ. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вывод: новый владелец не сможет расторгнуть договор найма без согласия нанимателя ( только в судебном порядке ). Если вы хотите продать или купить квартиру, то я готов включиться в этот процесс. Работаю в Москве или МО.
С уважением, Виталий.