Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил квартиру-студию в ипотеку на 20 лет. Ленинградская область. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!
Во-первых, что это за сложное слово то такое? Смотрите, в приложении к договору долевого участия застройщик обязан прикрепить вот этот непонятный чертеж.
С ходу разобраться непросто в ней. Выглядит залипательно.
Зачем она тут нужна
Чтобы узнать метраж квартир соседей. Ладно, шучу.
В договоре долевого участия текстом прописывается сумма сделки, как покупатель будет расплачиваться, работы по отделке, права и обязанности двух сторон. Экспликация же является подтверждающим документом по обозначению передаваемой доли.
В договоре указываются наименования строительных осей. В экспликации показывается где именно находится покупаемая доля.
Откровенно юлить на чертеже нельзя. Иначе застройщику прилетит от всех подряд. Если же экспликация отсутствует, то договор признается недействительным. 214 ФЗ он такой.
Чем полезна экспликация
Менеджер вам говорит: "У вас окна будут выходить на запад"
А в экспликации:
На чертеже указываются размеры каждого элемента квартиры. Понятно, что они могут измениться. Недавно рассказывал вам про обмеры. Ссылка будет в конце.
Также, по экспликации можно посмотреть сколько и какие квартиры будут на вашем этаже.
С - значит "Студия". Неплохо для названия фильма.
18,0 - жилая площадь. 24,9 - жилая площадь, коридор и санузел. 26,3 - добавляется площадь лоджии.
По факту она тут 4,2. Но рассчитывается с понижающим коэффициентом. Поэтому 1,4, кв.м.
Посмотрите влевую часть. Там такие буквы в кружочках - это и есть строительные оси. В упрощенном смысле они представляют собой границы будущей квартиры, без учета балконов и всего остального.
Что еще можно узнать? Например, количество лифтов, их предел огнестойкости и расположение пожарного крана:
В данном случае "EI 30" - металлоконструкция лифта должна выдержать полчаса экстремального нагрева.
Экспликация подается вместе с договором в день подписи. Поэтому перед проставлением вашей царской подписи обязательно проверьте по ней обещания менеджеров по продажам. Вообще в ДДУ нужно много всего проверять.
Заключение
На самом деле дико интересно понять все обозначения, которые указываются на экспликациях в жилом строительстве. Если вы в этом разбираетесь, то напишите в комментариях хотя бы название учебного пособия.
Читайте в тему: "Обмеры квартир в новостройках. Как это устроено?"
Да пребудет с вами вычет!